3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €100.000 45 m²
27639 Wurster Nordseeküste (Nordholz b Bremerhaven), Cappel-Neufelder Sieltrift 7

2,975 % inkl. MwSt.

frei ab sofort

1 Stellplatz

Sie müssen es gesehen haben, und zwar möglichst bald! Die Architektur, Ausführung, Ausstattung und die Aussicht dieser Wohnung und dieses Appartementhauses mit nur 12 Einheiten haben so viele interessante Aspekte, dass einige Stichworte nicht ausreichen. Sie können sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild davon machen, nachdem Sie unsere ausführliche Dokumentation mit zahlreichen Fotos als Außen- und Innenaufnahmen aufmerksam angesehen haben, die Ihnen schon vorher mehr als einen ersten Eindruck von dem vermitteln, was Sie in der Realität erwartet. Das Haus "Deichkrone" hat 12 Wohnungen, verteilt auf 3 Etagen zu je 4 Wohnungen, die sich an den Hausecken befinden, weshalb jedes der 12 Appartements zwei Außenwände mit Fenstern hat. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss auf der Südecke. Bei einer Besichtigung werden Sie erstaunt sein, dass dieses Haus bzw. diese Wohnung schon 19 Jahre alt sein soll, denn: Das Haus wurde im April 2002 fertiggestellt und damals schon so modern konzipiert und ausgestattet, dass es den Vergleich mit aktuellen Neubauten eigentlich nicht zu scheuen braucht. Vor dem soliden Klinkerbau, in dessen Keller ein 6,4 m² großer Abstellraum zur Wohnung gehört, wurde ebenfalls in Massivbauweise ein Fahrradhaus errichtet, in dem pro Wohnung 2 Fahrräder Platz finden. Weitere bauliche Qualitätsmerkmale sind: Kalksandsteinwände und Klinkerverblendung, Tondachziegel und Stadthausgiebel, Stahlbetonkeller, Gaszentralheizung (Niedertemperatur-Brennwerttechnik, in 2016 erneuert!), Warmwasser wohnungsweise über elektronisch geregelten Durchlauferhitzer. Den Energieverbrauchsausweis senden wir Ihnen gern als Bestandteil unseres Prospektes. Wohnzimmer, Wohnungsflur, Badezimmer und Abstellraum haben Bodenfliesen. Die beiden Schlafzimmer haben Teppichboden. Alle Zimmertüren und die Wohnungseingangstür sind weiß. Alle Fenster und die Balkonfenstertür sind weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung. Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gern bei einer Besichtigung, nachdem Sie sich beim Betrachten der zahlreichen Fotos in diesem Angebot schon einmal vorab ein erstes Bild gemacht haben. CORONA-Info: Wir machen nur EINZEL-Besichtigungen und keine MASSEN-Besichtigungen, wie Sie diese vielleicht aus TV-Berichten über Vermietungsmakler in Großstädten kennen. Wir vereinbaren mit jedem Kaufinteressenten einen individuellen Besichtigungstermin, bei dem nur ein Makler, aber nicht auch die Eigentümer anwesend sind. So können wir die in Corona-Zeiten gewünschte Distanz wahren. Nach unserem Kenntnisstand und nach den Angaben der Verkäufer handelt es sich bei dieser 3-Zimmer-Wohnung laut Baugenehmigung und gemäß Bebauungsplan um eine von 12 Wohnungen in einem Wohnhaus. Die Vermietung als Ferienwohnung an ständig wechselnde Kurzzeitgäste wäre demnach nicht zulässig und momentan auch bei einem entsprechenden Antrag auf Nutzungsänderung nicht genehmigungsfähig. Eine Nutzung als Zweitwohnsitz bzw. als familieninternes Urlaubsdomizil ohne Fremdvermietung ist aber zulässig.

Wenn Sie für einen Kaufpreis von nur € 100.000,- zwischen dem Nordseebad Cuxhaven und der Seestadt Bremerhaven bzw. in nur 3 km Nähe zum Tourismusort Dorum-Neufeld für bis zu 3 Personen ein 3-Zimmer-Appartement mit 2 Schlafzimmern suchen, das sowohl zum Dauerwohnen wie auch als familieneigenes Urlaubsdomizil ideal ist, dann sollten Sie sich diese Wohnung im Erdgeschoss in dem erst 19 Jahre jungen Appartementhaus DEICHKRONE in Cappel-Neufeld ansehen. Als Ferienappartement für die Vermietung an "ständig wechselnde Kurzzeitgäste" (Urlauber) ist diese Wohnung baurechtlich zwar nicht genehmigt, weil es sich trotz der deichnahen und touristisch geprägten Lage gemäß Bebauungsplan um ein Wohngebiet handelt. Als Zweitwohnung für den Urlaub mit Familie, Freunden und Bekannten ist diese Immobilie aber zugelassen und ideal zugeschnitten. Von der durchdachten Raumaufteilung, von dem modernen Zustand - hier: mit weißen Sanitärobjekten und weißen Wandfliesen (raumhoch!) im Bad, mit weißen Türen - und von der idyllischen Lage an der "Cappeler Wasserlöse" mit weitem Blick über Wiesen und Felder bis zum Nordseedeich machen Sie sich am besten selbst ein Bild bei einer Besichtigung! Diese über 45 m² große und für 3 Personen optimal aufgeteilte Eckwohnung mit Balkon befindet sich im Erdgeschoss auf der Südecke des Hauses mit einer Terrasse zum Garten. Die Wohnung ist stufenlos erreichbar! Das 1. Schlafzimmer hat mit 10,0 m² Wohnfläche genug Platz für ein Doppelbett und einen Schrank. Das 2. Schlafzimmer ist 6,2 m² groß und kann mit einem kleinen Schrank und einem Einzelbett möbliert werden. Für diese zum Verkauf stehende Wohnung sind als monatliche Umlage nur € 138,- = nur ca. 3,05 € / m² Wfl. an die Hausverwaltung zu zahlen, wovon aber ca. € 31,- auf die Ansparung der Instandhaltungsrücklage entfällt, womit das eigentliche Hausgeld also nur ca. € 107,- pro Monat beträgt. Zu dieser Wohnung gehören ein 6,4 m² großer Abstellraum im Kellergeschoss und ein Kfz-Stellplatz, der von der Wohnung gut einsehbar ist. So können Sie bei Bedarf jederzeit ein Auge auf Ihr Auto werfen. Um Fahrräder vor Wind und Wetter und fremdem Zugriff zu schützen, wurde im vorderen Grundstücksbereich ein gemeinschaftliches Fahrradhaus in solider Massivbauweise mit Platz für 2 Fahrräder pro Wohnung errichtet.

Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben! Wann wollen Sie sich diese wirklich sehenswerte Wohnung ansehen, bevor Ihnen womöglich ein anderer Interessent zuvorkommt? Eine BESICHTIGUNG dieser freien, aber möblierten Wohnung ist unter CORONA-Bedingungen auch außerhalb der üblichen Bürozeiten möglich, also auch am Wochenende. Vereinbaren Sie am besten jetzt gleich direkt telefonisch unter 04721 - 34606 oder 0177 - 3688743 einen Besichtigungstermin mit uns Maklern, auch in Corona-Zeiten. Die Mobilfunknummer ist häufig auch abends und am Wochenende erreichbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. CORONA-Info: Wir machen nur EINZEL-Besichtigungen und keine MASSEN-Besichtigungen, wie Sie diese vielleicht aus TV-Berichten über Vermietungsmakler in Großstädten kennen. Wir vereinbaren mit jedem Kaufinteressenten einen individuellen Besichtigungstermin für die unbewohnte und relativ große Wohnung, und zwar ohne die Eigentümer, denn so können wir Distanz halten. Dieser für uns selbstverständliche Grundsatz gilt bei uns - auch als Gebot der Höflichkeit und der Achtung gegenüber unseren Kunden - schon seit der Gründung des Maklerbüros im Mai 1992 und nicht erst seit den Beschränkungen wegen des Corona-Virus! Wir bitten Sie aber, die ausführlichen Texte und die vielen Fotos und Zeichnungen (Grundrisse) in diesem Angebot zu nutzen, um sich ein umfassendes Bild von dieser Immobilie zu machen, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. ERWERBSNEBENKOSTEN? Zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von nur € 100.000,- für diese ca. 45 m² große Eigentumswohnung schon einschließlich des Kfz-Stellplatzes und einschließlich des Inventars zahlen Sie als Käufer noch 5,0 % als niedersächsische Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 2 % bis 3 % für Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie die halbe Maklercourtage in Höhe von brutto 2,975 % (entspricht netto 2,5 % zuzüglich 19 % MwSt.). Das neue Gesetz über die hälftige Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser schreibt dies so vor. Die Maklercourtage ist unabhängig von der Fälligkeit des Kaufpreises mit dem rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages verdient. Wir bieten dieses Objekt als Makler im Alleinauftrag der Eigentümer an. Besichtigungen und Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns als Makler zu führen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Unsere Angaben basieren teilweise auf Informationen und Unterlagen der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum bleibt vorbehalten. Entscheidend sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag! Dies gilt auch für Flächenangaben und für die Maßstäblichkeit und Maßhaltigkeit und für Möblierungsvorschläge in Zeichnungen. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Wie es in der Stadt und im Landkreis Cuxhaven allgemein üblich ist, ist ein ideeller Miteigentumsanteil am Grundstück im Kaufpreis bereits enthalten. Sie zahlen hier also keine Erbpacht! PROSPEKT? Wir bitten Sie, uns bei Ihrer Anfrage nicht nur Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse, sondern auch Ihre vollständige BRIEFPOSTANSCHRIFT zu nennen, damit wir Ihnen bei konkretem Interesse noch ausführlichere Unterlagen senden können und damit wir auch mit Blick auf das seit 23.12.2020 geltende neue Maklerrecht wissen, mit wem wir es als Kunden zu tun haben. Beachten Sie bitte, daß nach unserem Kenntnisstand eine Vermietung dieser Wohnung als Ferienwohnung an ständig wechselnde Kurzzeitgäste (Urlauber) baurechtlich nicht zulässig ist.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,80 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2016

Cappel-Neufelder Sieltrift 7
27639 Wurster Nordseeküste (Nordholz b Bremerhaven)

Dies könnte Ihr DOMIZIL am DEICH werden - für den Urlaub oder dauerhaft! Die Lage dieser Wohnung im CUXLAND in Sichtweite zum Nordseedeich hat viele Vorteile. Wenige Worte reichen dafür nicht aus. Cappel-Neufeld gehört zu Nordholz. Nordholz gehört zur Wurster Nordseeküste. Die Wurster Nordseeküste gehört zum Landkreis Cuxhaven. Cappel-Neufeld ist ein kleiner Ort am Deich zwischen dem Nordseebad Cuxhaven und der touristisch ebenso interessanten Seestadt Bremerhaven. Ihre frischen Krabben und Ihren frischen Fisch holen Sie sich ca. 3 km nördlich im Nachbarort Spieka-Neufeld. Das nächste Tourismuszentrum mit einem großen Schwimmbad und weiteren Freizeitangeboten finden Sie ca. 3 km südlich im Nachbarort Dorum-Neufeld. Vom dortigen Grünstrand beobachten Sie den regen Schiffsverkehr von und nach Bremerhaven. Die grüne Marschlandschaft lädt zu Fahrradtouren ein. Die bekannten und beliebten Cuxhavener Sandstrände von Duhnen und Döse erreichen Sie nach ca. 25 bis 30 Minuten Autofahrt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten - auch über den täglichen Bedarf hinaus - finden Sie nach ca. 10 bis 15 Minuten Autofahrt im Zentrum von Nordholz. Das Haus DEICHKRONE steht direkt an der CAPPELER WASSERLÖSE - einem idyllischen Bach - und in Sichtweite zum Nordseedeich. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, ist stufenlos erreichbar und hat vor dem Wohnzimmer eine Terrasse mit Zugang und Ausblick zum Garten.