Haus zum Verkauf €229.000 474 m²
94065 Waldkirchen

3,570 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1971
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Familiendomizil in der Einkaufsstadt...

- Wohnfläche ca. 140 m² - aufgeteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss
- 474 m² umfriedeter Grund
- Baujahr 1971
- Ziegel-Massiv-Bauweise
- drei Terrassen
- Laminat- und Fliesenböden
- Holz-Fenster sowie teilweise Kunststofffenster (2003) - teilweise Rollos
- voll erschlossen
- Einzelgarage und Stellplätze
- gepflasterte Zufahrt sowie gepflasterter Hauszugang
- Öl-Zentralheizung - Gasanschluss möglich
- komplett unterkellert
- renovierungsbedürftig
- Energieausweis in Vorbereitung

Dieses familiengerechte, großzügige Wohnhaus liegt in zentraler Siedlungslage in Waldkirchen. Die Einkaufsstadt Waldkirchen mit ihren rund 3.613 Einwohnern im Stadtgebiet (10.500 Einwohner in den Ortsteilen) liegt auf ca. 573 NHN im Herzen des Bayerischen Waldes.

In Waldkirchen finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie Waldkindergarten, Grund- und weiterführende Schulen (Gymnasium/Berufsschulen), Allgemein- und Fachärzte zur medizinischen Versorgung, Banken, Apotheken, öffentliche Ämter, Restaurants uvm. Das Stadtzentrum mit seinen attraktiven Geschäften lädt zum Bummeln ein.
Auch das Freizeitangebot im bayerischen Wald ist breit gefächert. Vor allem Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Ski-Pisten, Freibäder und Naturbadeweiher, der Karoli-Badepark mit Mediterraneum, Eissporthalle, Minigolf, Golfplätze, Naturschutzgebiet Saußbachklamm, Gartenschau-Rundweg, der Erlauzwieseler See sowie ein Kletterwald bieten Spaß und Erholung zu jeder Jahreszeit für Jung und Alt.

Auch die Kreisstadt Freyung ist in nur ca. 10 km Entfernung und gut zu erreichen. Hier finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Realschule), usw.
Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist über die gut ausgebaute B 12 nach ca. 27 km zu erreichen. Auch die Autobahn A3 mit Anschluss nach Regensburg, Deggendorf, München und Österreich ist über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald nach nur ca. 35 km schnell erreicht.
Stadtbusse sowie Busse der RBO schließen die Stadt an das Nahverkehrssystems des Bayerischen Waldes an.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Am Goldenen Steig, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, im Stadtteil gelegen

94065 Waldkirchen