Diese exklusive, helle, wunderschöne Maisonette Wohnung mit Penthouse-Charakter. D.h. die Dachterrasse ist nicht komplett umlaufend. Die Wohnung befindet sich in der „Residenz im Schlossgarten“, in einem Mehrfamilienhaus, das im Rahmen einer Gesamtbaumaßnahme 1995 auf dem ehemaligen Brauereigelände gegenüber dem Edinger Schlössel gebaut worden ist. Es befindet sich am südlichen Ortseingang in zentraler Lage. Durch Schnitt, Raumaufteilung und Freiluftflächen vermittelt die Wohnung eine hohe Wohnqualität. Sie ist daher bestens geeignet für Eigennutzer aber bietet sich selbstverständlich auch hervorragend als Kapitalanlage an. Die ca. 114 qm Wohnfläche der Wohnung verteilen sich auf 3 Ebenen. Die Balkone und die Terrasse (insges. ca. 24 qm) wurden jeweils nur zu ¼ zur Wohnfläche gerechnet, obwohl insbesondere die Dachterrasse den Wohnwert deutlich erhöhen und damit auch mit ½ angesetzt werden könnten. Auf der 1. Ebene befindet sich im Eingangsbereich zunächst eine kleine Diele, die sich zu einem, mit abgewinkelten Wänden und Aussparungen, sehr interessant geschnittenen Wohn-/Esszimmer öffnet. Daneben ist die sehr geräumige Küche, so dass sich Wohnen und Essen hier optimal verbinden lassen. Außerdem ist hier das Gäste-WC und es gibt Zugänge zu 2 kleinen Balkonen, die nach Südwesten bzw. Südosten orientiert sind. Auf die 2. Ebene gelangen Sie über eine offene Wendeltreppe. Hier sind 2 Schlafzimmer und ein großes Bad, das hell gefliest ist und mit Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche mit extra tiefer Wanne ausgestattet ist. Auch auf dieser Ebene gibt es einen kleinen Südwestbalkon. Schließlich befindet sich auf der obersten Ebene, die ebenfalls über die Wendeltreppe erreicht wird, ein sehr helles Dachstudio und eine großflächige Dachterrasse auf der Sie richtig Energie tanken können. Sie ist nach Südosten ausgerichtet, bietet viel Sonne und lädt dazu ein, die freien Stunden des Tages unbeschwert im Freien zu genießen. Das ist Lebensqualität pur.
Die Böden sind in den Wohn- und Schlafräumen mit Laminat ausgelegt. Küche, Bad und Gäste-WC sind hell gefliest. Innenliegendes Bad mit Eckbadewanne und separater Dusche mit tiefer Duschtasse. Wohnen auf 3 Ebenen. Große Dachterrasse mit Aussicht sowie weitere Balkone auf den einzelnen Ebenen. Eigenes Kellerabteil im UG 1 Tiefgaragenstellplatz. Mitbenutzung der geräumigen, parkähnlichen Grünanlage mit eigenem Spielplatz und Brunnen. Hohe Wohnqualität durch Penthouse-Charakter, große Dachterrasse, extravaganten Wohnungsschnitt und hochwertig angelegte Gesamtanlage. Gute Energieverbrauchswerte.
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Edingen, dem südlichen Gemeindeteil von Edingen-Neckarhausen. Mit über 14.000 Einwohnern ist Edingen-Neckarhausen eine der größten Gemeinden im Rhein-Neckar-Kreis. Sie liegt direkt am Neckar zwischen Heidelberg und Mannheim und damit mitten in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Infrastruktur ist perfekt und ideal für Menschen, die nicht in den dichtbesiedelten Großstädten leben möchten und den ländlicheren Raum genießen können. Die Wohnung befindet sich im Bereich des süd-östlichen Ortseingangs von Edingen, etwa gegenüber des Edinger Schlösschens. Hier befindet ein kleiner aber feiner Schlosspark. Von dem aus gibt es einen Zugang zum Neckaruferweg, der auch als Fahrradweg genutzt wird, so dass Sie mit dem Fahrrad immer direkt am Neckar entlang bis nach Heidelberg fahren können. Im Übrigen können Besorgungen des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigt werden oder mit dem Rad. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 5 ist zu Fuß in 5 Min. erreichbar. Diese Linie verbindet Heidelberg, Mannheim, Weinheim und die nördliche Bergstraße im 10-Minutentakt, so dass auch die Anbindung mit dem ÖPNV sehr gut ist. Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten auf der A 5 und in 10 Minuten in Heidelberg Stadt. Nach Mannheim benötigen Sie ca. 20 Minuten.
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