2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €184.000 62 m²
75015 Bretten

Dem Käufer entsteht eine Abschlussprovision in Höhe von 3,57% inkl. der ges. MwSt. inkl. MwSt.

frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR

» Wohnfläche ca. 62qm
» 2021 Renoviert
» Großzügige Raumaufteilung
» Große Fensterelemente für viel Tageslicht
» Schöner Balkon
» Komplett modernisiertes Haus (2012)
» Privater Pool
» Kellerabteil
» 1 Außenstellplatz
» Aufzug

Wir freuen uns Ihnen diese charmante Immobilie mitten in Bretten vorzustellen!

Die schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4.OG eines in 1973 erbauten und äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde in 2012 vollumfänglich renoviert. Highlight ist der private Pool im Keller des Hauses.

Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 62qm, diese verteilen sich auf zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Abstellkammer. Der überdachte Balkon ist von beiden Seiten zugänglich und läd zum ganztägigen Sonnenbad ein.
Die Wohnung würde kürzlich umfassend renoviert und kann direkt bezogen werden. Lassen Sie sich von unseren Bildern überzeugen!

Zu der Wohnung gehören außerdem noch ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar.

Zahlen im Überblick:
» Kaufpreis Wohnung
» Rücklagen zum 31.05.2020: Gesamt ca. 267.265€
» Rücklagen zum 31.05.2020: auf die Wohneinheit ca. 2.461€
» Hausgeld Wohnung mtl. 314€, inkl. ca. 121€ Rücklagenzuführung, davon 167€ umlagefähige Kosten

Infos für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist derzeit leer und kann direkt vermietet werden.
Somit ist eine Bruttoanfangsrendite von 3,9% möglich.

Mietpotenzial Stand 04/2021 (schätzungsweise)
= 601€ kalt > 9,7 €/qm
+ 30€/mtl. Stellplatz
= 631 €/mtl.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte beachten Sie, dass der Preis je nach Nachfragesituation variieren kann.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², 4 Etagen

75015 Bretten

Bretten ist eine Stadt im westlichen Kraichgau, etwa 23 km nordöstlich von Karlsruhe. Sie ist die drittgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe.

In der Region ist einfach alles vorhanden, von Freizeitaktivitäten, Sportvereinen und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Kindergärten und allen Schulformen. Vor allem Familien und Pendler wissen diese verkehrsgünstige Lage zu schätzen, denn über die gute Anbindung erreichen Sie schnell sowohl mit dem Auto wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln umliegende Städte. Bretten liegt im direkten Einzugsgebiet von Karlsruhe, Pforzheim, Stuttgart, Heilbronn, Mannheim und Heidelberg.

Ihr neues Eigenheim befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Die Lage überzeugt durch die tolle Anbindung. Außerdem erreichen sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten.