Haus zum Verkauf €249.900
02739 Sachsen - Eibau-Walddorf

Objektbeschreibung:
- 1-2 Familienhaus auf gepflegten Gartengrundstück
- Nebengebäude (Carport, Schuppen, Gartenhaus, Gerätehaus)
- Wohnhaus steht unter Denkmalschutz
- Baujahr ca. 1900 , ca. 1940 erster Umbau - ab 1997 Kernsanierung und Modernisierung
- Wohnhaus historisierender Klinkerbau mit pittoresker Umgebindekonstruktion
- massive Grundmauern, Teilunterkellerung, Dachboden nicht ausgebaut
- zwei Wohnetagen Erdgeschoss und Obergeschoss, auch getrennt nutzbar
- ab1997 neues Dach, neue Fenster 3-fach Verglasung, Dachgeschossfassade verkleidet und gedämmt
- massiv erbautes Nebengebäude für Hauswirtschafts-und Heizraum, sowie Werkstatt
- angrenzender Lagerbereich
- neues Gartenhaus mit Sitzecke
- sep. Gerätehaus
- angrenzender Carport
- Grundstück nördlich, östlich und südlich eingezäunt
- westlich begrenzt durch einen Bach, keine Hochwassergefahr
- Zufahrt direkt von der Bundesstraße
- Grundstück rechteckig und eben

Ausstattung:
- Kernsanierung ab 1997 beginnend
- Raumaufteilung der Etagen entspricht den heutigen Anforderungen
- alle haustechnischen Anlagen und Leitungen wurde erneuert
- zentrale Gasheizung, sichert auch Warmwasserversorgung
- FB-Heizung im EG für Bad, Wohn- und Kaminzimmer
- Raumhöhen EG 2,60 m, OG 2,20 m
- je Etage ein Bad mit Wanne und Dusche u.a.
- zusätzlich Kaminofen im EG
- historische Details wurden erhalten (Treppen, Außenverkleidung, Flur usw.)
- Sehr guter Allgemeinzustand
- Immobilie kann nach individueller Renovierung sofort bezogen werden.
- gepflegte Außenanlagen
- sehr viel Nebengelass (Werkstatt, Schuppen, Gartenhaus, Gerätehaus)
Bezugstermin: ab 01. September 2021

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.09.2021

Käuferprovision: 3,5 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1120 m²

Lagebeschreibung:
- gelegen im Südosten des Freistaates Sachsen
- im Süden des Landkreises Görlitz
- gute Verkehrsanbindung (Bahn, Straße)
- Gemeinde Kottmar, an der Bundesstraße 96 gelegen
- zwischen Bautzen (20 km) und Zittau (15 km)
- in guter zentraler Wohnlage
- KEINE Hochwassergefahr!

Sonstiges:
BITTE BETRETEN SIE DAS GRUNDSTÜCK NICHT ALLEIN; OHNE VORHERIGE TERMINABSTIMMUNG MIT DEM MAKLER !

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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§ 656c BGB) und tritt damit als neutraler Vermittler auf.
Die Maklerprovision und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2789