Haus zum Verkauf €899.000 1907 m²
25938 Oldsum

2,38 % inkl. der ges. MwSt.

Baujahr: 1912/1962
vermietet
Geschoss: 1

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Angeboten wird ein schönes Zweifamilienhaus unter Reet in Oldsum inkl. Garage (10m x 4m) u. Wirschaftsgebäude (7m x 9m) mit großzügigen Unterstellmöglichkeiten und einer größeren rückwertigen Grünfläche, die derzeit ein paar Bienenvölker als Heimat dient.

Das Baujahr des Haupthauses ist ca. 1912. Der Anbau ist in 1962 errichtet worden. Für das Wirtschaftsgebäude ist das Baujahr nicht bekannt. Der Dachaufbau ist jedoch erst vor einigen Jahren umfassend erneuert worden.

Die derzeit fest vermieteten Wohneinheiten (WHG I ca.68 qm Wfl. und WHG II ca. 131 qm Wfl.) machen einen gepflegten Eindruck, wobei die WHG I schon einen größeren Modernsierungsbedarf aufweist (u.a. ist die Elektrik ist z.T. noch "auf Putz" verlegt und auch das Bad ist etwas "in die Jahre gekommen").

Ansonsten wurden folgende bekannte Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren vorgenommen :

- Erneuerung der Gas-Heiztechnik mit Solar-Thermieunterstützung in 2019 (für die Jahresverbrauchsabrechnungen kann eine getrennte ausgewertet vorgenommen werden).
- Reetdacherneuerung in 2019
- Ausbau des Altbaus-DG in 2000

Aus Diskretionsgründen können wir außer dem Ofen keine weiteren Bilder aus der WHG II in die Anzeige stellen. Wir bitten hierfür um Verständnis.

Die Erstellung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben. Nach Vorlage werden die berechneten Bedarfswerte umgehend in der Anzeige "nachgepflegt".

Bei Fragen zur Immobilie melden Sie sich ansonsten gerne.

Bei Besichtigungswünschen melden Sie sich gerne bei uns. Diese stimmen wir dann individuell mit Ihnen und den Mietparteien ab.

Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Terminvereinbarung bzw. ohne unsere Begleitung ab.

Gerne bieten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung für diese oder eine andere Immobilie, die für Sie in Frage kommt, an. Wir können aus einer Vielzahl von Finanzierungsinstituten das passende Finanzierungskonzept gemeinsam mit Ihnen erarbeiten. Dabei binden wir neben den bundesweit agierenden Instituten natürlich auch die ortsansässigen Geldinstitute in die Entscheidungsfindung ein.

Als wesentlichen Baustein berücksichtigen wir selbstverständlich auch je nach Wunsch und Möglichkeit die Fördergelder der KfW bzw. Investitionsbank (IB.SH).

Informationen und Angaben im Exposé wurden vom Auftraggeber übermittelt. Entsprechend wurde es nach besten Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Irrtum und Zwischenverfügungen sind ausdrücklich vorbehalten.

25938 Oldsum

Das Haus steht im schönen Dorf Oldsum ( ca. 500 Einwohner) und liegt damit im westlichen Teil der Insel, abgeschieden vom größeren Tourismustrubel in Wyk. Von dort aus lassen sich z.B. schöne Touren mit dem Fahrrad über die Insel unternehmen oder man genießt den in ca. 5km Entfernung liegenden Sandstrand von Uetersum (Hundestrand und barrierefreier Zugang sind dort vorhanden) für schöne Sparziergänge oder sonnige Badetage.
Ein Lebensmittelmarkt im Ort bietet Ihnen zudem Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die auf der Insel verkehrende Buslinie verschafft 2-3 mal täglich Inselmobilität auch ohne eignen PKW.