2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
18147 Rostock - Gehlsdorf

Objektbeschreibung:
Sollten Sie eine wertige Immobilie suchen und eine gute, ruhige Lage für Sie ein wichtiges Kriterium sein, dann ist diese moderne Wohnung genau das Richtige für Sie.
Diese Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss dieser 1997 errichteten Wohnanlage. Beim Betreten des Hauses wird der gepflegte Charakter sofort ersichtlich.
In der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume. Bodentiefe Fenster ermöglichen viel Tageslicht und verleihen dem gemütlichen Schlaf- sowie dem geräumigen Wohnzimmer einen freundlichen Charme. Auf dem Südwest-Balkon können täglich zahlreiche Sonnenstunden genossen werden. Bei dem innenliegenden Badezimmer kommt jeder auf seine Kosten, denn dort kann sowohl geduscht, als auch gebadet werden. Die separate Küche bietet Platz für eine Einbauküche und eine Essecke. 2 große Fester sorgen hier für reichlich Tageslicht und Frischluft. Ein kleiner Abstellraum vervollständigt die Räume innerhalb dieser Wohnung.
Die Tiefgarage und den Abstellraum auf dem Dachboden erreichen Sie bequem mit dem Aufzug.
Der moderne Schnitt in Kombination mit dem Aufzug, dem Tiefgaragenstellplatz und der guten umliegenden Infrastruktur beeinflusst nicht nur die Vermietbarkeit positiv, sondern stellt auch eine gute Option für den eigenen (Alters-)Wohnsitz dar.
Diese Immobilie ist bezugsfrei.

Ausstattung:
- Balkon in Süd-Ostausrichtung
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Abstellkammer auf dem Dachboden
- Abstellraum in der Wohnung
- Aufzug auf Halbetage
- Tiefgaragenstellplatz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.881,36 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt am Ortsrand des Rostocker Stadtteils Toitenwinkel. Die benachbarten Stadtteile sind Gehlsdorf, Dierkow, Bentwisch, die östliche Altstadt und Brinckmansdorf. Toitenwinkel ist gut an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an das Straßennetz angebunden.
Genügend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, gastronomische Einrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten, Dienstleistungsunternehmen, ein Altenheim und viele Kinderspielplätze, finden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind fußläufig sehr gut zu erreichen.
Rostock ist mit seinen ca. 200.000 Einwohner die größte Stadt in Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt hat den größten deutschen Kreuzfahrthafen im Stadtteil Warnemünde. Geprägt wird sie durch ihre Lage am Meer, ihren Hafen, eine lebendige kosmopolitische Kulturszene sowie die Universität Rostock. Weitere akademische Einrichtungen Rostocks sind die Hochschule für Musik und Theater und die private Fachhochschule des Mittelstands. Die medizinische Versorgung in Rostock ist ausgezeichnet. Von der allgemeinen Klinik, über Spezial-Kliniken und niedergelassenen Ärzten fast jeder Fachrichtung, Pflegedienste und Apotheken.

Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 68 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-05-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 010/1598_4