4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000
Objektbeschreibung:
Sie möchten endlich Zuhause zu sein, anstatt nur irgendwo zu wohnen?
Sie sind Individualist genug und Ärmelhochkrempler zugleich und machen mit dem richtigen Schliff aus diesem Rohdiamten Ihr ganz eigenes Wohnjuwel?
Diese ca. 127 m² große, renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Haunstetten-Süd.
Zur Besichtigung präsentiert sich Ihnen dieser offen gestaltete Wohntraum in teilrenoviertem Zustand und wird auch so verkauft.
Der komplette Teppich-Altbestand wurde bereits entsorgt und alle Wandflächen fachmännisch geweißelt.
Die Wohnfläche von ca. 127 m² auf zwei Ebenen teilt sich wie folgt auf:
- 1. Geschoss
- Diele ((ca. 8 m²)
- Schlafzimmer (ca. 12 m²)
- Schlafzimmer (ca. 15 m²)
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet (ca. 6,4 m²)
- Gäste-WC (ca. 1,7 m²)
- Abstellkammerl (ca. 1,9 m²)
- Küche (ca. 8,6 m²)
- Wohn-Essraum (ca. 26,2 m²)
- 2.Geschoss
- Galerie (ca. 35,40 m²)
- Dachterrasse (ca. 9,1 m², 1/2 von 18,2 m²)
Zusätzlich verfügen Sie über ein gepflegtes Kellerabteil mit Stromanschluss und einen Tiefgaragenstellplatz.
Ein Gemeinschaftstrockenraum und ein Gemeinschaftsfahrradraum ist ebenso vorhanden.
Gartenfreunde werden sich über den ca. 100 m² großen und umzäunten Gartenanteil freuen, der dieses Angebot abrundet.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 481.-
Weitere Details und Inspiration entnehmen Sie bitte unserem Exposé.
Ausstattung:
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- Holzfenster 2-fach isoliert im 1. Geschoss
- Aluminiumfenster 2-fach isoliert im 2. Geschoss
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet
- Gäste-WC mit Waschbecken
- Dachterrasse mit Süd-Westausrichtung
- Kabel-TV
- 1 Kellerraum mit Fenster, Licht und Steckdose
- Tiefgaragenstellplatz (€ 15.000,00 im Kaufpreis enthalten)
- Gartenanteil mit ca. 100 m²
- Gemeinschaftstrockenraum
- Gemeinschaftsfahrradraum
Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen am Haus:
- Erneuerung des Daches 2003
- Fassadenanstrich 2015
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 10 m²
Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Haunstetten liegt im Südosten Augsburg und grenzt östlich an den Augsburger Stadtwald und an das südlich gelegene Königsbrunn.
Haunstetten verfügt mit drei Grundschulen, einer Mittelschule, der Franz-von-Assisi- Privatschule mit Grund- und Mittelschule, mehreren Kindergärten, einem Krankenhaus mit Maximalversorgung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten über beste Infrastruktur.
Das nahe gelegene große Edeka-Center mit Sparda-Bank, Post, Apotheke, Drogeriemarkt, Friseur und Blumenladen erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten.
Haunstetten bietet außerdem mit zahlreichen Vereinen, einem Hallen- und einem Naturfreibad, dem nahe gelegenen Ilsesee und den angrenzenden Naherholungsgebieten ein sehr vielfältiges Freizeitangebot.
Beste Verkehrsanbindung ist mit der Fertigstellung der Strassenbahnlinie 3 im Dezember 2021 und den Buslinien 24 und 25 gewährleistet.
Mit Ihrem Fahrzeug erreichen Sie In wenigen Fahrminuten die vierspurig ausgebaute B17, die Sie schnell nach Augsburg und den Autobahnanschluss A8 München/Stuttgart oder nach Landsberg am Lech und den Autobahnanschluss A96 München/Lindau bringt.
Sonstiges:
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.
Möchten Sie diese Wohnung kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-18
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: UG86
