Haus zum Verkauf €730.000
Objektbeschreibung:
Auf einem ca. 5.800 m² großen Grundstück werden 24 Wohnungen verkauft.
Für jede Wohnung gibt es einen Kfz- Außenstellplatz auf dem Parkplatz oder eine Garage .
Das Grundstück liegt innerhalb der Ortschaft und kann im Innenbereich zusätzlich bebaut werden, darüber erteilt die Gemeinde gern Auskunft.
1998 wurde ein ansprechender Neubau in Massivbauweise auf drei Geschossen mit jeweils drei Wohneinheiten, errichtet insgesamt also neun Wohnungen.
Es gibt acht 2- Zimmer-Wohnungen und ein Appartement, die Kaltmieten liegen bei ca. 5,-€ / m² .
Die Ausstattung ist ansprechend, die Bäder sind weiß gefliest und mit Wanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Die Fußböden sind mit Laminat ausgestattet.
Die restlichen 15 Wohnungen wurden 1998 mit großem Aufwand aus einer ehemaligen Fabrik umgebaut.
Es gibt ein größeres Gebäude mit sechs Einheiten und mehrere ebenerdige Wohnungen in Nebengebäuden, teilweise mit eigenen Haus/ Wohnungseingängen. Diese Wohnungen haben rutschfeste Fußböden, die Bäder sind jeweils mit im Boden versenkten Duschen und oder Wannen ausgestattet. Für Rollatoren, auch elektrische, ist Platz in den Wohnungen vorhanden.
Die Wohnungen im Umbau haben keine Balkone. Da das Grundstück sehr groß ist, werden im Sommer Bänke im Außenbereich aufgestellt, so dass die Bewohner sich dort mit den Nachbarn auf einen Plausch treffen können.
Die gesamte Anlage erweckt einen sehr ordentlichen und gepflegten Eindruck. Kleinere Reparaturen stehen bei dieser Wohnungsanzahl immer an, die vom Erwerber in Eigenleistung erbracht werden sollten.
Es sind 8 -10 Wohnungen leer stehend, sie wurden bewusst nicht neu vermietet, um dem Erwerber die Möglichkeit zu geben, ein eigenes Vermietungs-und Nutzungskonzept zu verwirklichen. Geeignet wäre hier ein "Betreutes Wohnen" unterschiedlicher Art.
Die Zweizimmer-Wohnungen können von Pärchen oder Singles bewohnt werden.
Das Grundstück liegt recht ruhig und sonnig.
Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Gebäude, welches unter Denkmalschutz steht, Sanierungspflicht besteht nicht, das Dach und die Fassade müssen in Ordnung gehalten werden, beides ist soweit in Ordnung.
Als besonderes Highlight gibt es auf dem benachbarten Grundstück ein sehr aufwändig saniertes, Umgebindehaus, es ist eine absolute Augenweide für Liebhaber von Denkmälern mit langer Geschichte, dieses Haus eignet sich den Betreiber der Wohnanlage, es ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, hierüber informieren wir Sie separat.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung:
Auf einen Blick
Verkauf von 24 Wohnungen auf einem Grundstück von 5.806 m²
Neubau 1998 eines Mehrfamilienhauses auf 3 Geschossen mit 9 Wohnungen
Komplettsanierung 1998 und Umbau eines ehemaligen Betriebsgeländes
6 Wohnungen in einem Haus auf drei Geschossen
5 Wohnungen in einem anderen Hausteil EG
4 Wohnungen im Anbau
Haupthaus 1998 Neubau mit 9 Wohnungen, nicht unterkellert, Ziegelmassivbau, Kunststofffenster
Bäder mit Wanne und abgesenkten Duschen, ordentlicher, gepflegter Zustand
Heizung erfolgt in allen Wohnungen über Nachtspeicheröfen, Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
Bestand umgebaut 1998 z.T. barrierefreie, ebenerdige Wohnungen, Ziegelbau, nicht unterkellert, Kunststofffenster, Aufteilung ist so gestaltet, dass Rollatoren, auch elektrische, Platz im Vorraum haben.
Die Bäder sind gefliest und größtenteils mit Wannen und im Boden versenkten Duschen ausgestattet
Die Heizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die Warmwasserbereitung wird mit Durchlauferhitzern betrieben. Die Hausverwaltung wird vom Eigentümer selbst betrieben, die Betriebskosten sind einfach handhabbar, da die Bewohner den Strom für die Nachtheizung selbst abrechnen.
Das Angebot ist nicht nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, Rücklagen wurden nicht gebildet, da die Eigentümer anstehende Renovierungen unmittelbar selbst durchführen lassen und bezahlen.
Gesamtfläche vermietbar 1.335 m²
Kaufpreis je Wohnfläche m² 550,- €
Soll-Miete, kalt netto 73.780,- €
Ist-Miete, Kalt netto 51.480,- €
Faktor Soll 10-fache
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 24
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 550,00 €
Käuferprovision: Käufer-Provision 3,57 % inkl. MwSt
Gesamtfläche: ca. 1335 m²
Grundstücksfläche: ca. 5806 m²
Lagebeschreibung:
Das Verkaufsangebot liegt in Süd- Ost Sachsen, im Dreiländerdreieck nahe an den Grenzen nach Polen und Tschechien, im Landkreis Görlitz, in Leutersdorf.
Leutersdorf ist eine Gemeinde mit ca. 3.500 Einwohnern, Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig vom Verkaufsgrundstück in 10 Minuten erreichbar, außerdem haben sich im Ort Ärzte und Apotheke nieder gelassen, es gibt eine Grundschule und Kita. Die ehemalige Kreisstadt Zittau mit 29.000 Einwohnern, liegt 15 km entfernt, Löbau mit 17.000 EW, liegt km 17 km entfernt. Die Kreisstadt Görlitz mit 56.000 EW, ca. 40 km entfernt und Bautzen mit 40.700 Einwohnern, ca. 37 km entfernt. Leutersdorf ist über die ÖPNV erschlossen, es gibt eine sehr gute Anbindung an die A 4 nach Dresden/ Görlitz.
Erwähnenswert ist, dass die Umgebung landwirtschaftlich geprägt ist. Das weithin bekannte Urlaubsgebiet des Naturparks Zittau und die Oberlausitz sind gut erreichbar, liegen beinahe vor der Haustür.
Sonstiges:
Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren.
Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden.
Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten.
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 74,9 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 23.07.2015
Gültig bis: 23.07.2025 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 573 (1/573)
