Haus zum Verkauf €298.000 91 m²
28219 Bremen (Osterfeuerberg)

5,95 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1969
vermietet

Das hier angebotene Reihenendhaus wurde im Jahre 1969 in Massivbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert (Details siehe unter "Sonstiges"). Das Haus verfügt über zwei autarke Wohneinheiten und befindet sich im beliebten Stadtteil Osterfeuerberg.

Die vermieteten Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und 1. OG und sind derzeit beide an zuverlässige Mieter vermietet. Beide Wohneinheiten sind unabhängig voneinander (separate Eingänge), jede Wohnung verfügt über eine Gas - Kombitherme mit Warmwasseraufbereitung. Die Gasheizung aus dem EG ist aus dem Jahr 2008 & die Heizung aus dem Obergeschoss ist aus dem Jahr 2009.

Jede Wohnung verfügt jeweils über einen separaten Gas-/Wasser und Stromzähler. Somit ist die Verwaltung der Immobilie denkbar einfach, da die Mieter die Betriebskosten direkt mit den jeweiligen Versorgern abrechnen.

Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine Detailbilder der Innenräume der beiden Wohneinheiten und bitten um Verständnis.

Exemplarisch weisen wir auf folgende Ausstattungsdetails hin:

Wohnung 1 (Erdgeschoss):
- 2 Zimmer
- neutral gefliestes / innenliegendes Badezimmer mit Wanne
- Küche mit (Vermieter-) Einbauküche
- Zugang zum Innenhof
- alleinige Nutzung des Teilkellers

Wohnung 2 (Obergeschoss)
- 2 Zimmer
- neutral gefliestes / innenliegendes Badezimmer mit Wanne
- Küche mit (Vermieter-) Einbauküche
- großzügiger Balkon

Mieteinnahmen (Whg.1 €440/Whg.2 €460 mtl.)

Die Grundsteuer beträgt ca. € 560,00 p.a.

Folgende Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen wurden seit dem Jahre 2008 durchgeführt:

Vordere Fassadenseite:
- Neue Fenster & Eingangstüren (2019)
- Eingangsbereich mit schwarzen Granit ausgelegt (2019)
- Neue Klingelanlage
- Vorgarten erneuert
- Neue Briefkästen
- Neue Mülltonnenbox
- Fassade gestrichen
- Regenrinne & Fallrohr erneuert

Hintere Fassade:
- Keller verputzt und gestrichen
- Hofeinfriedung (Wand) gestrichen
- Rückwärtige Fassade gestrichen
- Neue Fenster & Balkontür (2019)

Giebelwand:
- Dämmung (14 cm) 2008

Innen
(Whg. Erdgeschoss):
- Neuer Kühlschrank
- neue Kombi-Therme mit WW (2008)
- Neuer E-Herd

(Whg. Obergeschoss)
- neue Kombi-Therme WW (2009)

28219 Bremen (Osterfeuerberg)

Die Immobilie liegt zentral. Sie erreichen den Bahnhof Walle fußläufig in ca. 5 bis 10 Minuten (Anschluss an den HB-Hbf. in ca. weiteren 5 Min). Weiterhin hat man über die Bus- und Bahnlinien (Linien 20, sowie 2 und 10) beste Anbindung an die Innenstadt, Universität, Hochschule sowie sehr gut auch fußläufig erreichbar ist die neu entstandene Übersee- bzw. Speicherstadt an der Weser, oder das Areal der Union Brauerei und die neuen Kunstwerkstätten, Restaurants usw. Im nahe gelegenen Walle-Center erhält man alle Verbrauchsgüter des täglichen Bedarfs.