2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
41462 Nordrhein-Westfalen - Neuss

Objektbeschreibung:
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartennutzung befindet sich im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses im Neusser Norden. Sie ist seit langem unbefristet vermietet und bietet sich aufgrund der Mieteingänge ideal für Kapitalanleger an.

Die Wohnfläche von ca. 69 m² verteilt sich über die gesamte Hauslänge.
Vom Eingangsbereich aus kommen Sie zum separaten Gäste-WC, dem dahinter liegenden Bad sowie dem gemütlichen Wohnzimmer. Von dort aus gelangt man sowohl in das geräumige Schlafzimmer als auch in die zur Gartenseite hin gelegene helle Küche, die mit einer Sitzmöglichkeit punktet.

Über die offene Treppe gelangen Sie auf die Terrasse mit großem Gartenhaus, den Garten und die beiden zur Wohnung gehörenden Kellerräume zum Abstellen div. Sachen oder zur Hobby-Gestaltung.
Von hier aus haben Sie Zutritt in eine gemeinsame Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Ferner ist ein Außenstellplatz vorhanden.

Ausstattung:
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ alle Fenster mit Rollläden
+ Gaszentralheizung
+ Durchlauferhitzer für Warmwasser
+ Oberböden: Fliesen
+ separates Gäste-WC
+ Gartenhaus
+ Stellplatz vorhanden

Zusätzliche Ausstattung: Rollläden, Gartenhaus

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitstätten sowie das Hallen-/Freibad "Nordpark", Sport- und Tennisplätze und das "Jröne Meerke" sind bequem zu erreichen.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig im Viereck der Großstädte Düsseldorf, Köln, Aachen und Mönchengladbach. Alle diese Städte sind innerhalb kurzer Zeit einfach per Autobahn und Zug zu erreichen.

Sonstiges:
Die Wohnung ist seit über 10 Jahren an den derzeitigen Mieter vermietet.
Die jährliche Mieteinnahme beträgt 6.000,- € zzgl. Nebenkosten (welche im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen abgerechnet werden).
In der Vergangenheit haben keine Eigentümerversammlungen stattgefunden und es wurde bisher keine Rücklage angespart.

Auf Wunsch erstellen wir für Sie ein individuelles Finanzierungs- und Versicherungsangebot.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 134,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.03.2021
Gültig bis: 2031-02-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Letzte Modernisierung: 2000
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12223