Haus zum Verkauf €1.400.000 3055 m²
76344 Eggenstein-Leopoldshafen

3,57% aus der Kaufsumme, inkl. Mwst.

Baujahr: 1993

Die Ausstattung ist gut und entspricht allen Anforderungen an modernem Wohnkomfort. Das Anwesen befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden guten Zustand.

Die hier zum Verkauf stehende Gewerbe Immobilie besteht im wesentlichen aus zwei Gebäudekomplexen mit einer Gesamt-Wohn.-und Gewerbefläche von 984 m² zuzüglich Nutzfläche ca. 200 m²;

Vorderhaus:

Großes Büro-/ Lager- und Werkstattgebäude aus dem Baujahr 1985, mit einer Gewerbefläche von
446 m²;

Hinterhaus:

Büro-/Wohngebäude mit 5-6 Nutzungseinheiten aus dem Baujahr 1993, die Wohnfläche beträgt 418,0 m² , zuzüglich 117 m² Ausbaufläche im Untergeschoss. Im Gebäude befinden sich derzeit
2 x 4- Zi.-Wohnungen, 1 x 3-Zi.- Wohnung, 1 x 2-Zi.-Wohnung und 1 x 1-Zi.- Wohnung.

Die Grundstücksgröße beträgt 3.055 m² ;

Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück:

1 Lagerschuppen mit ca. 70 m²

5 Garagen

9 Pkw-Stellplätze.

Das Anwesen ist vollständig vermietet, die Rendite beträgt derzeit 4,6%.

Energieverbrauchskennwert: 139,6 kWh (m² x a);

Das Bürogebäude mit Eigentümer-Wohnung ( Hinterhaus ), wurde im Jahr 1990 baurechtlich genehmigt und im Jahr 1993 bezugsfertig gestellt.

Eintragungen im Baulastenverzeichnis:

Eintrag 1: Die bestehende Bepflanzung ist mit Absprache der Gemeinde zu erhalten.

Eintrag 2: Die Baugenehmigung ist nur wirksam, wenn die genehmigten Wohnungen ausschließlich von Aufsichts- und Betriebspersonen sowie Betriebsinhaber und Betriebsleiter genutzt werden.

Der Gemeindeverwaltung Eggenstein ist bekannt, dass die Wohnungen in diesem Haus seit vielen Jahren auch von betriebsfremden Personen genutzt werden.
Eine Kritik zu dieser Gebäude-Umnutzung gab es von der Gemeindeverwaltung nicht.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl Balkone: 4

76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Das Verkaufsobjekt befindet sich im Gewerbegebiet Eggenstein, mit sehr guter Verkehrsanbindung zur Schnellstraße B36, S-Bahn und nach Karlsruhe.