Haus zum Verkauf €2.200.000 873 m²
12305 Berlin (Lichtenrade)

5,95% incl. Mwst
Da es sich um den Erwerb von zwei Objekten handelt, gilt in diesem Fall noch die Regelung mit einer alleinigen Außenprovision.

frei ab 15.10.2021

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Die kleine Villa mit ihrem herrlichen Garten mit Süd-West-Ausrichtung und ihrem beheizten Schwimmbad besticht durch hochwertige Materialen und viel Licht. Beim Betreten des Wohnbereiches bietet sich durch die offene Gestaltung ein sehr angenehmes Raum- und Wohlgefühl. Es gibt viel Platz für die Familie, um am Kamin zu sitzen, aber auch ruhige Ecken, um bei einem guten Buch und einem Glas Rotwein den Tag ausklingen zu lassen. Das Herz des Familienlebens spielt sich am langen Esstisch, der direkt vor der offenen Küche seinen Platz hat, ab. In der sehr hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten und Besonderheiten, wie einem Weinkühlschrank, kann man herrlich köcheln und quatschen. Vom Wohnbereich geht es auch auf eine kleine Terrasse und von dort wiederum in den Garten. Helle Farben, Parkettboden, gespachtelte Wände und viel Licht von allen Seiten geben dem Haus das besondere Flair.
Vom Flur geht es dann über eine Treppe in das 1. Obergeschoss. Von dem Vorraum geht es auf den geräumigen Balkon. Durch das breite Fensterfront fällt auch hier viel Licht rein. Vom Vorraum geht das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer und das Masterbad mit großer Dusche und Badewanne ab.
Das Souterrain, mit viel Tageslicht, ist vollständig ausgebaut. Es befinden sich hier zwei geräumige Gästezimmer, ein großes Bad mit Dusche sowie ein Gäste-WC.

Das zweite Gebäude ist ideal für ein Büro bzw. eine Praxis. Es kann aber auch als Wohnraum genutzt werden. Die Räumlichkeiten wurden 2017 vom bisherigen Mieter renoviert.

Es gibt eine Garage und ein Carport jeweils mit elektrischem Tor.

Das Grundstück hat im hinteren Teil eine wunderschöne kleine Villa mit 8 Zimmern auf ca. 200qm. Das Haus besteht aus dem EG und dem 1.OG sowie dem ausgebauten Souterrain. Das ursprünglich 1960 gebaute Haus wurde 2005 vollsaniert und anschließend kontinuierlich fachgerecht modernisiert und renoviert, zuletzt 2020.
Im vorderen Teil, an der Straße, befindet sich ein kleines Bürogebäude mit insgesamt ca. 190qm verteilt auf 3 Etagen. Im EG und 1.OG gibt es jeweils 3 Zimmer mit Küche und Duschbad und im Souterrain haben Sie einen großen Raum (z.B. Besprechungsraum), 1 WC, eine Küche und eine Terrasse im Vorgarten. Das Objekt kann sowohl zum Wohnen als auch gewerblich genutzt werden. Es wurde 1998 vollsaniert und 2017 ausgebaut und renoviert.

Beide Gebäude werden Mieterfrei übergeben.

Das Wohn-/Geschäftshaus hat ein separates Grundbuchblatt. Es können beide Objekte nur zusammen erworben werden.

Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert

12305 Berlin (Lichtenrade)

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Lichtenrade. Kleine Stadtvillen und Einfamilienhäuser mit altem Baumbestand säumen die Straßen.
Kleine Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreicht. Gleiches gilt für Schulen, Kitas und Spielplätze. Die nächste Bushaltestelle ist in 10 Gehminuten erreicht.
An der S-Bahnstation "Buckower Chaussee" hält die Linie S2, die Sie direkt zum Potsdamer Platz, Friedrichstraße bishin nach Buch bringt. Nur 4 Fahrradminuten und Sie sind da.
Die Bahnhofstraße ist die Einkaufsstraße von Lichtenrade. Hier reihen sich kleine inhabergeführte Geschäfte abwechselnd mit Filialisten wie Butter Lindner, Bäckerei Wiedemann oder Blume 2000 aneinander. Banken, Ärzte und alles was man für den täglichen Bedarf benötigt, findet man hier.
In den Seitenstraße sind eine Reihe von Oberschulen, Grundschulen und Kitas.
Durch die exponierte Lage am Rande von Berlin, gibt es hier viel grün. Am Schichauweg haben Sie endlose Felder und Grünflächen zum Spazieren oder Sie entdecken den Freizeitpark Marienfelde oder den Volkspark Lichtenrade. Regelmäßig finden auch Pferderennen auf der nahegelegenen Trabrennbahn Mariendorf statt.
Kurzum: es lebt sich hier richtig toll. Angenehme Menschen, eine tolle Infrastruktur und Sie haben hier alles was man braucht.