2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €197.700 52 m²
91174 Spalt, Dorfstr. 32A

frei
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Carport, Stellplatz

Auf dem Areal einer ehemaligen Gaststätte wird derzeit ein Bestandsobjekt kernsaniert und zu 7 neuen Eigentumswohnungen umgebaut. Das Gebäude besteht aus Unter-, Erd- und Dachgeschoss sowie einem Spitzboden welcher zu den beiden Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss gehört. Im Untergeschoss befindet sich eine ausreichende Anzahl an Kellerabteilen, ein Wasch- und Trockenraum, ein Technikraum sowie als besonderes Highlight das hauseigene Privat-SPA.

Dieser moderne Wellnessbereich kann gegen Entgelt von den Bewohnern der Wohnanlage, sowie dem direktem Umfeld genutzt werden. Der Wellnessbereich bietet mit Sauna, Infrarotkabine, Badewanne, Dusche, Ruhezone und Sanitärbereich einen exklusiven Bereich für Gesundheit und Entspannung.

Alle Wohnungen verfügen entweder über sonnige Terrassen mit eigenen Gärten oder über großzügige Balkone.

In den Außenanlagen runden abschließbare Nebenräume für Fahrräder und die Müllentsorgung sowie ein gemeinschaftlicher Kinderspielplatz das Angebot ab. Zu den Wohnungen können Stellplätze oder auch Carports erworben werden.

Auf dem großzügigen Gelände entstehen zusätzlich ein 6-Familienwohnhaus (barrierefreier Neubau, Bauabschnitt C, inkl. Aufzug) und ein 3-Familienhaus mit reihenhausähnlichen Wohnungen (Bauabschnitt B).

Die Wohnung ist mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem offenen Wohn- / Küchen-/ Essbereich ausgestattet. Die Wohnung hat zwei Terrassen. Vom offenen Wohnbereich aus erreicht man die nach Osten hin ausgerichtete Terrasse, vom Schlafzimmer aus kommt man auf die nach Süd-Westen hin ausgerichtete Terrasse. Hier können Sie ungestört verweilen und finden nach einem aktiven Tag im eigenen Garten zur Ruhe.

Die hochwertige Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. So bieten elektrische Rollos, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und traumhaft schöne Böden ein Plus an Wohnkomfort.

Durch die energetischen Baumaßnahmen erfüllt das Bestandsgebäude die Vorgaben für ein KfW-85-Effizienzhaus, um den Käufern interessante Fördermöglichkeiten zu bieten. Der Erwerb dieser Immobilie kann durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau mit günstigen Krediten und attraktiven Zuschüssen gefördert werden.

Weitere Infos erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch oder per Mail: anfrage@nuerminger.de oder unter 0 98 05 / 93 36 55

Dorfstr. 32A
91174 Spalt

Ihr neues Zuhause im Fränkischen Seenland!

Das Fränkische Seenland ist eine der beliebtesten Ferienregionen Bayerns. Seine wunderbare Lage im romantischen Mittelfranken und die vielfältigen Möglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte machen die ländliche Umgebung einzigartig.

Die abwechslungsreiche Feriengegend bietet eine vielfältige Kulturlandschaft, ausgiebige Rad- und Wanderwege sowie hervorragende Kulinarik. Das Spalter Hügelland, dichte Wälder und verträumte Dörfer machen Ausflüge zu etwas Besonderem. Die sieben zugänglichen Seen sind ein Paradies für Segler, Surfer, Kiter, Wakeboarder und SUPler. Wassersportbegeisterte finden im Fränkischen Seenland auf jeden Fall ihr Revier. Die Seen und die Natur bedeuten: viel Platz für Bewegung, Entdeckungen und unvergessliche Abenteuer.

Hier, in Großweingarten bei Spalt, bietet sich jetzt die Gelegenheit, sich ein exklusives, malerisches Lebensgefühl zu erschließen. Das schöne Kirschdorf liegt ca. 45 km südlich von Nürnberg und etwa 1,5 Autostunden von München entfernt. An diesem Ort finden Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt mit dem richtigen Maß an persönlichem Freiraum, umgeben von viel Natur.