Die zum Verkauf stehende 5 Zimmer –Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss dieses in 2008 neu errichteten Wohn- und Ärztehaus. Die Wohnung wird über einen großen Personenaufzug erschlossen, der von der Tiefgarage bis ins 4.Obergeschoß führt. Innerhalb der Wohnung besteht die Möglichkeit, bei Bedarf einen vorhandenen Treppenlift zu nutzen. In der 4. Etage befinden sich nur zwei Wohnungen und beide sind als Maisonette-Wohnungen großzügig ausgelegt. Großzügige Eingangsdiele mit Teppichboden und Zugang zum internen Treppenaufgang in die Schlafetage. Ebenfalls von der Diele abgehend, finden Sie links eine sehr große Wohnküche mit Einbauküche und Eßplatz vor dem großen Fensterelement zum Balkon. Dieser Balkon bietet einem Bistrotisch und 2 Stühlen Platz. Von hier aus blicken Sie auf die Drususallee, den Benno-Nußbaum-Platz, den Erftmühlengraben und auf das Quirinus-Münster. Die Küche ist hell und großzügig gestaltet und verfügt über eine helle Einbauküche mit allen Einbaugeräten. Direkt neben dieser Wohnküche befindet sich ein weiterer großer Raum mit Waschmaschinenanschluß, Einbauschränken und einem großen Velux-Dachflächenfenster. Dieser Raum wird zur Zeit als Hauswirtschaftsraum genutzt. Beide vorgenannten Räume verfügen über großformatige Fliesenböden auf Fußbodenheizung. Der jetzige Hauswirtschaftsraum kann bei Bedarf mit wenig Aufwand auch als separates Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden, da im Keller des Hauses eine Waschküche existiert. Unmittelbar neben der Wohnküche und dem Hauswirtschaftsraum liegt das großzügige Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront zur Gebäuderückseite und zur großen Dachterrasse Nr. 1. Die große Fensterfront zur Dachterrasse verfügt über zwei große Fensterflügel, die sich komplett zur Dachterrasse öffnen lassen. Dieses sehr große Wohn-Esszimmer ist mit Teppichboden ausgestattet. In dieser Ebene befindet sich neben der Eingangsdiele ein separates Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Urinal. Dieses WC ist mit schwarzem Fliesenboden und weißen Wandfliesen ausgestattet. Am Innentreppenlauf wurde kürzlich ein elektrischer Treppenlift eingebaut, der bei Bedarf eine echte Erleichterung ist. Natürlich kann dieser Lift demontiert und gelagert werden. In der Schlafeetage finden Sie einen sehr praktischen Einbauschrank für Staubsauger etc., ein Kinderzimmer mit großem Veluxfenster, ein zurzeit als Ankleideraum genutztes weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer mit 2 großen Veluxfenstern und Einbauschränken, sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine große Fensterfront mit Ausgang zur zweiten Terrasse sowie entsprechenden elektrischen Rollläden. Auch in diesem Zimmer finden Sie hochwertige Einbauschränke sowie Teppichboden als Bodenbelag. Die zweite Dachterrasse ist ebenfalls zur Rückseite des Hauses ausgerichtet. Das sehr große Badezimmer verfügt neben einer vertieft eingelassene Badewanne über eine große, gemauerte Dusche mit Ganzglastüre und über eine flache Duschtasse. WC, Bidet, Urinal und 2 Waschtische mit Spiegelschränken runden das Bild ab. Dieses Bad wurde mit dunklem Fliesenboden und weißen, großformatigen Wandfliesen ausgestattet und verfügt über eine Balkontüre zur Dachterrasse mit elektrischem Rollladen. Zusätzlich zur Fußbodenheizung wurde hier ein Handtuchwärmer installiert, der in der Übergangszeit auch elektrischen betrieben werden kann. Beide Terrassen verfügen über genug Platz um einen kleinen Essplatz und ein bis zwei Liegestühle aufzunehmen. Zu dieser Wohnung gehört ein ca. 5,0 m² großer gemauerter Kellerraum. Das Haus verfügt über eine großzügige und sehr helle Tiefgarage. Zu dieser Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz.
Ausstattung: • Kunststofffenster mit Isolierverglasung, 2008 • Elektrische Rollläden an den Fenstern • Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoß • Gegensprechanlage in beiden Etagen • 2 große Balkone zur ruhigen Rückseite • 1 Balkon zur Drususallee mit elektrischer Sonnenschutzmarkise • Digitales Kabel-TV u. Internetzugang • Hochwertige Teppichböden in den Wohn- und Schlafräumen • Großformatige Bodenfliesen in der Wohnküche und im Hauswirtschaftsraum • Luxusbadezimmer mit Glasdusche und Badewanne, WC, Bidet und Doppelwaschtisch, Urinal und Ausgang zur Dachterrasse • Gäste-WC im Eingangsgeschoß mit Urinal • Einbauschränke im Ankleidezimmer und im Schlafzimmer • Wasch- und Fahrradkeller • Eigener Kellerraum • Ein neuwertiger Treppenlift kann vom neuen Erwerber übernommen werden. Heizung: Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Warmwasser wird ebenfalls über die Heizung hergestellt. Beziehbarkeit: Die Wohnung ist noch bewohnt, kann aber nach Absprache kurzfristig bezogen werden. bezogen werden. Vermietung: Wenn Sie diese Wohnung als Kapitalanlage erwerben wollen, so steht Ihnen auf Wunsch unser professioneller Vermietungsservice zur Verfügung. Lassen Sie sich beraten.
Die zum Verkauf anstehende Eigentumswohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen in der Neusser Innenstadt auf der Drususallee in unmittelbarer Nähe zum Hauptstrassenzug und der Fußgängerzone. Die Drususallee gilt als eine der begehrtesten Straßen in Neuss und verbindet den Neusser Stadtgarten mit der Innenstadt. Die Nachbarbebauung besteht sowohl aus historischen Altbauten als auch aus neuen Mehrfamilienhäusern bzw. Wohn- und Geschäftshäusern. Sie erreichen die Hauptfußgängerzone in ca. 200m Entfernung. Hier finden Sie alle Einkaufs-möglichkeiten und auch Straßenbahn-Haltestellen mit Anbindung nach Düsseldorf oder zum Hauptbahnhof. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich nur ca. 1,5 Km vom Objekt entfernt. Der Neusser Stadtgarten lädt zum Spazieren ein und bietet eine tolle Naherholung. Alle Schulformen finden Sie fußläufig in der Neusser Innenstadt. Für kulturelle Aktivitäten stehen Ihnen in der Neusser Innenstadt vom Rheinischen-Landestheater über diverse Kinos, das Clemens-Sels-Museum und diverse historische Gebäude mit umfassendem Gastronomieangebot zur Verfügung.
Wohngeld: Wie bekannt fällt bei Eigentumswohnungen das so genannte Wohngeld an. Dieses Wohngeld beinhaltet u.A. die Kosten für Wasser, Abwasser, Gebäude-Versicherungen, Allgemeinstrom, Hausreinigung, Schornsteinfeger, Müllgebühren, Heizkosten, Warmwasser Hausmeister, Verwaltungskosten, Instandhaltungs-rücklagen etc. Bewirtschaftungskosten inkl. Heizung / Monat umlagefähig € 321,55 Bewirtschaftungskosten / Monat nicht umlagefähig € 60,32 Rücklageneinzahlung / Monat € 22,93 Gesamt-Hausgeldabrechnung mtl. € 404,68 Diese Hausgeldzahlungen entsprechen einem Wert von nur € 2,64 / m² / Monat. WENN AUCH SIE WISSEN WOLLEN WELCHEN PREIS IHRE IMMOBILIE HEUTE AUF DEM MARKT ERZIELEN KÖNNTE, VEREINBAREN SIE EINEN TERMIN MIT UNS! TELEFON: 02131 / 7099-0 INFO@GILLE-IMMOBILIEN.de