2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
96224 Bayern - Burgkunstadt

Objektbeschreibung:
Diese tolle Wohlfühl-Wohnung wird Sie sofort begeistern - ob zum Selbstbezug oder aber auch als Kapitalanlage - hier lässt es sich einfach herrlich & naturnah leben!

Das gesamte 9-Familienhaus, Baujahr 1996 befindet sich außen wie innen in einem sehr guten Zustand. Aufgrund der sehr schönen und ruhigen Wohnlage bietet es seinen Bewohnern einen großen Freizeit- und Erholungswert.

Die helle Galeriewohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet Ihnen eine sehr gute & praktische Raumaufteilung. Die offizielle Wohnfläche mit ca. 68 m² beinhaltet ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen Süd-Balkon, ein Schlafzimmer, die Küche, das geräumige Tageslichtbad sowie den Flurbereich. Die Besonderheit an dieser Wohnung ist, dass der Dachboden ausgebaut wurde und über eine Treppe im Flur mit der Wohnung verbunden ist. Somit erhalten Sie einen Extra-Bonus an Wohnfläche, nämlich eine ca. 12 m² große Galerie - ideal für Gäste, Arbeit oder Fitness.

Sollten Sie die Variante "Kapitalanlage" in Erwägung ziehen, wäre eine attraktive Kaltmiete realisierbar. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 220 EUR.

Die verbaute Einbauküche kann vom aktuellen Mieter, der die Wohnung zum 31.05.2021 verlässt, gegen eine Ablöse übernommen werden.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen Kfz-Stellplatz direkt am Haus sowie 2 Kellerabteile, welche zur Wohnung gehören und im Kaufpreis inbegriffen sind.

Ausstattung:
* top-gepflegte Massivbauweise - Baujahr 1996
* inkl. 1 Kfz-Stellplatz direkt am Haus
* inkl. 2 Kellerabteile
* Süd-Balkon
* Kunststofffenster mit Außenjalousien
* großzügiges Tageslicht-Bad mit Wanne & Dusche
* gemeinschaftlicher Waschmaschinen-/Trocknerraum
* Hausmeisterservice
* Einbauküche gegen Ablöse möglich

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.06.2021
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Lagebeschreibung:
Burgkunstadt befindet sich im landschaftlich schönen Obermainland und gehört zum oberfränkischen Landkreis Lichtenfels. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind über kurze Wege zu erreichen. Die Anlage selber befindet sich in absolut naturnaher und ruhiger Stadtrandlage.

Sonstiges:
Energiebedarf: 90 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.11.2017
Gültig bis: 2027-11-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 662