4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000 119 m²
54292 Trier (Trier-Nord)

Der IAT Tower ist das mit 14 Etagen höchste Wohngebäude Triers. Der IAT Tower verbindet Wohnen und Arbeiten, sowie eine direkte Anbindung an ein 4 Sterne Hotel mit Restauration im Erdgeschoss.
Die hier exklusiv von der IAT 24 Immobilien Agentur GmbH zum Verkauf angebotene Wohnung, verfügt über 2 separate Wohneinheiten (je ca. 60qm, siehe Grundriss), jeweils mit eigenem Bad und Einbauküche. Die Wohnung kann bei Bedarf jederzeit wieder als zusammenhängende, große Einheit genutzt werden, da diese lediglich durch 2 Türen in einem gemeinsamen Flur getrennt sind. Die beiden Wohneinheiten (derzeitiger mtl. Nettokaltmietenertrag von 1.170,00 EUR) sind seit Erstbezug 2016 durchgängig vermietet und befinden sich in einem neuwertigen Zustand.

Das Objekt befindet sich auf einem eingezäunten, kamerüberwachten Gelände mit großem Parkplatz (Stellplätze zur Vermietung)
Erstbezug nach Sanierung: 2016 - Zustand neuwertig
Holzparkettboden
hochwertige Badausstattung (Bad 1 mit Badewanne, Bad 2 mit Dusche)
hochwertige Küchenausstattung (2 Einbauküchen mit Dunstabzug)

Sie betreten die beiden Wohnungen durch eine vom Gebäudeflur zugängliche Tür, wo sich im Anschluss jeweils rechts und links die Eingangstüren befinden.
Beim Betreten der Wohnung links (A), führt ein geräumiger Flur in die hellen Wohnräume. Direkt rechts befindet sich das Schlafzimmer, mit komplett zu öffnendem Panoramafenster, ein Highlight dieses Raumes. Gegenüber des Schlafzimmers befindet sich das exklusiv ausgestattete Bad mit Dusche und Badewanne. Im weiteren Verlauf des Flures kommt man in das großzügige Wohn, bzw - Esszimmer. Von dort aus, durch eine Glastür getrennt, befindet sich links die Küche, mit einer hochwertig ausgestatteten Einbauküche.
Die Wohnung B erreichen Sie durch die rechte, vom Flur abgehende Tür. Von dort gelangen Sie auf der rechten Seite in das hochwertig ausgestattete Bad mit Dusche. Die große, offene Wohnküche mit großen Fenstern lädt zum verweilen ein. Von dort gelangen Sie links in das offen gestaltete Schlafzimmer der Wohnung. Zusätzlich befindet sich dort ein kleiner zusätzlicher Raum, der als begehbarer Kleiderschrank oder Abstellraum genutzt werden kann. (Bilder von Einheit B folgen)
Wie aus den Grundrissen ersichtlich, bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügige 120qm Wohnung, oder als zwei separate Einheiten zu je 60qm. Alternativ besteht auch die Option Wohnen und Arbeiten zu kombinieren.
Alles Weitere entnehmen Sie aus dem Grundriss, bzw. den Objektbildern und einer persönlichen Besichtigung der Immobilie.

Provisonshinweis: 1,5 % Käuferprovision zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschloss

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Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Herr Joachim Weyand
weyand@iat24.de
Telefon: 0651 / 999874020 oder 0170 / 4863086.
Wir sind jederzeit für Sie erreichbar, auch am Wochenende.

54292 Trier (Trier-Nord)

Der IAT Tower liegt direkt an der schönen Mosel, mit perfekter Autobahnanbindung in Richtung Luxemburg. Optimal für Pendler!
Die Umgebung verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Das eigentliche Stadtzentrum ist ca. 2,5 km entfernt. Fußläufig erreichen Sie dieses in 30 min, mit dem Auto benötigt man ca.5 min.