Haus zum Verkauf €154.000 1355 m²
25782 Tellingstedt

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1912

1 Stellplatz

- Wannenbad
- Duschbad
- Dielenboden
- Deckenhöhen bis 3 Meter
- Kaminofen
- Garten
- Stallgebäude

Dieses um das Jahr 1920 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über viel Platz und besticht durch seine feinen Details.
Mitte der 90er Jahre wurden die vorhandenen Kunststofffenster eingebaut. Die Elektrik wurde 1987 erneuert.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca.165 m².
Im Erdgeschoss befindet sich auf etwa 95 m² ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Speisekammer mit Zugang zum kleinen Keller sowie ein Wannenbad.
Das Obergeschoss besteht aus vier Schlafräumen und einem Duschbad. Einer der Schlafräume verfügt über eine Pantryküche, da das Obergeschoss zeitweise vermietet war. Es ist jedoch nicht über einen separaten Eingang zu erreichen.
Sämtliche Fenster sind bereits aus Kunststoff und Isolierverglast. Der Charme des Baujahres wurde in den Türen und Türzargen erhalten. Im Erdgeschoss beträgt die Deckenhöhe teilweise drei Meter.
Weiterhin gibt es an der östlichen Seite des Hauses einen kleinen Stallanbau. Dieser wird derzeit als Holzlager und Werkstatt genutzt. Hier befinden sich auch die Ölheizung und die Heizöltanks. Die Heizungsanlage wird jährlich gewartet.
Das Wohnhaus steht auf einem 1.355 m² großen Grundstück und ist umgeben von der Natur. Es gibt lediglich zwei direkte Nachbarn. Der großzügige Garten ist nach Süd-Ost ausgerichtet.

Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Hinweis:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

25782 Tellingstedt

Tellingstedt ist eine Gemeinde in Dithmarschen mit etwa 2.500 Einwohnern. Tellingstedt verfügt als ländlicher Zentralort über eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Gewerbebetrieben, Ärzten, Banken, einer Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Sportvereinen und eines im Bau befindlichen Freibades.
Tellingstedt liegt ebenfalls sehr verkehrsgünstig direkt an der B 203. Nach Büsum bzw. zur Nordsee sind es etwa 40 Minuten mit dem PKW. Zur A23 sind es etwa 10 Minuten.
Das Einfamilienhaus ist am Ortsrand, dennoch unweit der Dorfmitte gelegen. Die Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, die Schule und das Freibad sind fußläufig erreichbar.