3-Zimmer Wohnung zu vermieten €580 94 m²
66265 Heusweiler, Rosenstr. 21

1560 €

frei ab 01.05.2021
Geschoss: 2

Lage
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines 1 ½ gesch. Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen in ruhiger bevorzugter Südhanglage von Heusweiler.
Wohnung, Wohnqualität, das gepflegte Anwesen und die angenehme, ordentliche Mietergemeinschaft, heben sich wohltuend vom Üblichen ab.
Angaben zur Wohnung
Die 3 ½ ZKB Wohnung hat eine Nutzfläche von rd. 107 m². Wegen der Schräge beträgt die anrechenbare Wohnfläche 94 m². Die Raummaße in qm beziehen sich auf die Nutzfläche.

Das Wohn- Esszimmer ca 43 m²
Der großzügige modern geschnittene Raum ist lichtdurchflutet, von 2 großen Dachflächenfenstern, Fenster zur Giebelseite und Balkon. Ein offener Raumteiler mit Lichtboard trennt die Küche vom Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großen Süd-Balkon mit Fernblick. Die Wohnung ist in einem sehr guten Pflegezustand.
Nachteil: Wegen der Dachschräge ist für große Schrankwände wenig Platz.

Küche ca. 8 m²
die Rückwand der Küchenzeile ist weiß gefliest, die gr. Theke bietet neben praktischer Abstellfläche viel Stauraum. Ein Fenster an der Stirnseite sorgt für gute Durchlüftung.

Der Balkon ca. 27 m²
ist ein Highlight. Wegen Südlage, toller Aussicht und Größe bietet er viel Platz zum Relaxen und Feiern. Sonnenliegen, Sitzplatz, Grillecke usw. sind kein Problem. Pflanztröge ringsum bieten kreative Gestaltungsmöglichkeiten für einen grünen Rahmen. Tannen zur Straßenseite geben Sichtschutz.

Das Bad ca. 6,05 m²
ist neu, in hellem freundlichem Weiß mit mediteranen Farben. Die Einrichtung besteht aus Dusche, gr. Waschbecken, hintergrund-beleuchtetem Spiegel, Vorwandinstallation für WC und Bidet mit nützlicher Ablagefläche, Handtuchwärmer, diversem Zubehör. Die Sanitärkeramik ist nanobeschichtet, die Decke mit 6 Halogen-strahlern.

Abstellraum ca. 1,2 qm
Neben dem Bad ist eine praktische Abstellkammer mit viel Platz für Dinge des täglichen Bedarfs.
Zimmer rechts ca. 19,73 qm
Der Raum hat ein Fenster zur Giebelseite, bietet gute Stellmöglichkeiten.
Zimmer links ca. 17,47 qm
mit großem neuem Dachflächenfenster zur Südseite, es ist ausgesprochen hell, wird gerne als Kinderzimmer / Büro genutzt.

Keller
neben der Abstellkammer in der Wohnung, steht im Keller eine offene Regalwand als weitere Abstellmöglichkeit zur Verfügung.
Waschküche
Allg. Wasch + Trockenraum mit Stellplatz für Waschmaschine / Trockner mit eigenem Strom und Wasserzähler, in der Gartenanlage ist ein Trockenplatz mit Wäschespinne.
Fahrräder
In der Gartenanlage steht (von Tannen verdeckt) ein Gerätehaus mit Stellplätzen für Fahrräder.
Die gr. Gartenanlage
mit gärtnerischer Rundumbepflanzung steht allen Hausbewohnern zur Verfügung.
Parken
kostenloses Parken am Haus und auf einem nur wenige Meter entferntem Parkplatz.
Nebenkosten
Das Haus hat eine Vollwärmedämmung, neue gut isolierte Fenster. Verbrauchswerte für Kalt- + Warmwasser, Heizung, Strom werden für jede Wohnung separat erfasst. Für's Fernsehen steht ein Sat- Anschluss zur Verfügung.

Sonstiges
Wir legen Wert auf ein gutes Niveau der Hausbewohner, erwarten von der Hausgemeinschaft freundlich- höflichen Umgang, gegenseitige Rücksichtnahme, Ordnung und Sauberkeit.

Maklerkosten fallen nicht an.

Wohnungsbesichtigung
Nach Absprache mit den derzeitigen Mietern, wegen Corona mit Maske!

Anzahl Terrassen: 1

Rosenstr. 21
66265 Heusweiler

Heusweiler
Die ruhige Lage in der Rosenstraße verbindet in idealer Weise einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit optimaler Anbindung an die lokale + regionale Infrastruktur.
Einrichtungen des öffentlichen und täglichen Lebens (Schulen, Kindergarten, Sport- und Freizeitanlagen, Ärzte, gute Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, sowie der ÖPNV mit Bus-/Saarbahn-haltestelle) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Zur Autobahn / Autobahnkreuz A1/A8 sind es nur ein paar Kilometer, nach Saarbrücken gerade einmal ca. 15 km. Auch ohne Auto ist Heusweiler durch die Saarbahn sehr gut an die Landeshauptstadt angebunden, in kurzer Zeit erreichbar.