Haus zum Verkauf €450.000 821 m²
54669 Bollendorf

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1975
frei ab nach Vereinbarung

5 Stellplätze

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Fenster: Kunststoff, doppelt verglast ( 2010)
Fenster im Erdgeschoss teilweise 3-fach Verglasung, 2015 erneuert
neue Brennwertkessel-Heizung mit Solarthermie (2015)
Dacheindeckung aus Betonziegel
vermietete Wohnung im Dachgeschoss
Kaminofen
Terrasse rückseitig
Garten mit Hochbeeten
Gartenhaus
Fernsicht bis Luxemburg

Das geräumige Wohnhaus aus dem Jahr 1975 besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
..ob Sie eine Patchworkfamilie sind, viel Platz im eigenen Heim benötigen oder ob Sie mit Ihren Eltern im gemeinsamen Haus wohnen möchten - hier ist alles möglich!

Das hübsche Haus wurde im Laufe der Jahre stetig renoviert, unter anderem wurde 2015 ein neuer Brennwertkessel mit Solarthermie eingebaut. Im Jahr 2010 wurden die Fenster im Obergeschoss durch neue Kunststoff-Doppelverglasung ersetzt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vermietete Wohnung im Dachgeschoss, welche aktuell vermietet ist..auf Wunsch aber gerne selbst genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss befinden sich aktuell 3 Schlafzimmer, welche alle über einen eigenen Zugang zur Terrasse verfügen. 2 Schlafzimmer verfügen zusätzlich über ein eigenes kleines Bad. Ein weiteres Bad mit Dusche und WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Mit etwas handwerklichem Geschick könnte man hier sogar eine separate kleine Wohnung erschaffen.

Über eine breite Marmortreppe gelangen Sie in ins Obergeschoss. Der Wohnbereich ist durch eine abschließbare Tür vom Treppenhaus getrennt. Dahinter befinden sich auf ca 127m² Wohnfläche: 2 Schlafzimmer mit Echtholzboden, 1 großzügiger Wohn-Essbereich mit einem Kaminofen und angrenzender Küche mit Vorratsraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC und ein zusätzliches Gäste WC.

Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum überdachten Balkon mit fantastischer Fernsicht bis nach Luxemburg.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 73m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: 3 Schlafzimmer (eines davon mit Balkon),1 Tageslichtbad mit Dusche und WC, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit kleinem Balkon.

Ein besonderes Highlight ist der hinter dem Haus befindliche ruhige Garten. Hier lassen sich nach Feierabend entspannte Stunden verbringen. Den Garten sowie die überdachte Terrasse erreichen Sie bequem vom Treppenhaus aus oder durch die angrenzende Garage.

Sie fühlen sich angesprochen?

Wir sind gerne für Sie da!

Freundliche Grüße.

Ralf Fischer.
Südeifel-Immobilien e.K.

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ruhigere Lage

Terrasse mit angrenzendem Garten

ausreichend Stellplätze vorhanden

vermietete Dachgeschosswohnung

Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

54669 Bollendorf

Bollendorf ist ein anerkannter Luftkurort im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit etwa 1.650 Einwohnern und ist von Luxemburg lediglich durch den Grenzfluss Sauer getrennt. Der attraktive Urlaubsort ist umgeben von herrlicher Natur und fantastischen Rad- und Wanderwegen und somit jährlich das Ziel vieler Erholungsuchenden aus verschiedenen Nationen und Regionen.

Bollendorf bietet eine gute und intakte Infrastruktur:
Schule, Kita, Ärzte, Apotheke, Touristik, Banken, Versicherungen, Friseur, Schwimmbad / Freibad, Restaurants, Hotels und Vereine.

Entfernungen:
L - Bollendorf-Pont 1km
L - Echternach 6km