Haus zum Verkauf €669.000 144 m²
53604 Bad Honnef

2,38 % inkl. MwSt.
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Baujahr: 2008

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 2008 in massiver Bausweise errichtet und verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung und einen klug konzeptionierten Grundriss. Die gehobene Ausstattung spiegelt sich unter anderem in der komfortablen Fußbodenheizung sowie den fast überall elektrisch steuerbaren Rollläden wieder.

Im Erdgeschoss ist ein offenes Wohnkonzept entstanden: Das großflächige Wohnzimmer mit Panoramafenstern verfügt über eine Verbindung zum Essbereich und der sich daran anschließenden hochwertigen Küche.
Zudem verfügt das Erdgeschoss über eine weitläufige Diele inklusive Wandschrank, welchen man als Garderobe und Abstellmöglichkeit nutzen kann, und einem modernen Gäste-WC.

Der hübsche Garten mit Süd-Ostausrichtung verfügt über eine große Sonnenterrasse und lässt sich durch die großen Fenster des Wohnzimmers jederzeit ansehen und betreten.

Das Obergeschoss verfügt über zwei sehr geräumige Zimmer, welche circa 17 m² und 26 m² groß sind, und wird durch ein modernes Wannen- und Duschbad vervollständigt. Das circa 26 m² umfassende Zimmer kann in zwei circa gleich große Räume aufgeteilt werden.

Im Dachgeschoss bietet ein circa 38 m² großes Studio mit Zugang zur geräumigen Dachterrasse, mit Blick auf den Drachenfels, höchsten Komfort. Auch hier, sofern gewünscht, besteht die Möglichkeit einer Raumtrennung.

Im Kellergeschoss bietet der Hausanschluss- inklusive Heizungsraum weitere Abstellmöglichkeiten für beispielsweise Haushaltsgeräte. Des Weiteren befinden sich hier zwei weitere Kellerräume, welche zum Beispiel als Sport, Hobby- oder Wäscheraum genutzt werden können.

Ein Tiefgaragenstellplatz, welcher Sondereigentum darstellt, ist im Kaufpreis enthalten.

Überzeugen Sie sich selbst von der durchgehend sehr hochwertigen und modernen Ausstattung dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Baujahr: 2008
Energiekennwert: 66 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: B

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020

53604 Bad Honnef

Die Immobilie liegt zentral im wunderschönen Bad Honnefer Stadtteil Rhöndorf. Der Drachenfels als sehr bekanntes Ausflugsziel sowie die direkte Rheinlage bieten eine angenehme Umgebung, in der man zur Ruhe kommen kann.

Verschiedenste Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer und fußläufiger Nähe zum Objekt.

Bad Honnef verfügt durch die B42 über eine gute Anbindung an die Autobahnen A59 und A562, somit lassen sich andere Stadtteile und Städte, z.B. Bonn, schnell erreichen. Des Weiteren bietet der Bahnhof Rhöndorf mit Anschluss an Regionalbahnen sowie die SWB Haltestelle "Rhöndorf Bf" mit Buslinie Nr. 566 und Bahnlinie Nr. 66, welche direkt zum Bonner Hauptbahnhof fährt, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Umfeld vorhanden und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder fußläufig gut zu erreichen.