Haus zum Verkauf €839.000 630 m²
76744 Wörth am Rhein

4,76% inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Baujahr: 1970
vermietet

6 Stellplätze

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

* Baujahr 1970
* Wohnfläche ca. 280m²
* Grundstück 630m²
* 3 Wohnungen + Apartment
* Ölzentralheizung 1990
* Elektrik 1970
* Meranti Holzfenster
* Parkett- / Marmorboden
* 11 Zimmer
* 6 Schlafzimmer
* 4 Bäder
* 2 sep. WC´s
* 2 Balkone
* 1 Terrasse
* Garten
* Doppelgarage
* 4 Freiplätze
* Jahresnettokaltmiete 21.300 Euro

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Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1970, in Massivbauweise, auf einem 630m² großen Grundstück errichtet. Die rund 280m² Wohnfläche verteilen sich auf drei großzügige Wohnungen sowie ein Apartment hinter der Garage. Alle drei Wohnungen lassen sich über das Treppenhaus erreichen und werden über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1990 versorgt.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca.104m² Wohnfläche. Diese verteilet sich auf 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellkammer sowie Diele und WC. Die Böden sind teils aus Marmor und teils aus Parkett. Ein überdachter Freisitz mit Gartenanteil und ein Karmin runden das ganze ab.

Die Wohnung im Obergeschoss ist von Grundriss und Bodenbeschaffenheit identisch zur Erdgeschosswohnung. Darüber hinaus verfügt sie ebenfalls über einen Karmin sowie einen überdachten Balkon. Hier ist noch hervorzuheben, dass das Badezimmer im Jahre 2012 renoviert wurde.

Die letzte Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 60m² Wohnfläche, die sich auf den Eingangsbereich, 2 Zimmer, Küche sowie Bad verteilen. Die Böden bestehen aus Fließen sowie Parkett. Ein überdachter Balkon ist ebenfalls in dieser Wohnung mit inbegriffen.

Weiterhin ist das Anwesen komplett unterkellert und bietet hier 2 Kellerräume, 2 Vorratsräume inklusive eine Waschküche.

Komplimentiert wird das Angebot durch die Gärten vor und hinter dem Haus, welche viel Platz zum Wohlfühlen bieten einschließlich 2 Garagenstellplätze und vier Freiplätze im Hof.

Es besteht die Möglichkeit die Immobilie weiterhin als Kapitalanlage zu nutzen oder das Ganze zu einem neuen Eigenheim mit viel Platz und Raum zur freien Entfaltung umzubauen. Auch als Mehrgenerationenhaus ist es durchaus geeignet.


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Provision, fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 4,76% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

76744 Wörth am Rhein

Wörth am Rhein-die Insel


Wörth am Rhein ist eine verbandsfreie Stadt mit 18.120 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2019) im Landkreis Germersheim und im Südosten von Rheinland-Pfalz. Sie liegt gegenüber von Karlsruhe am linken Rheinufer. Die Ansiedlung des Mercedes-Benz-Werks Wörth, des größten Lkw-Montagewerkes der Welt, und einer Raffinerie in den 1960er Jahren führte dazu, dass die Einwohnerzahl von etwa 3500 im Jahr 1960 auf 9000 Mitte der 1970er Jahre stieg. Große Wohngebiete und ein neues Zentrum auf dem Dorschberg entstanden in der Folge der Industrieansiedlung. Seit 1977 trägt Wörth die Bezeichnung Stadt.