Haus zum Verkauf €450.000
Vollvermietetes Renditeobjekt, 3 Wohnungen + Gewerbe + 3 Garagen + Lagerräume in Ilsede OT Bülten von privat / keine Maklercourtage!
Angeboten wird hier eine Haus mit Nebengebäuden im Ortskern von Bülten.
Es handelt sich um 3 Wohnungen, 1 Ladengeschäft, 3 Garagen und weiteren Lagerraum.
1. Wohnung: 88 qm
2. Wohnung: 63 qm
3. Wohnung: 57 qm
Alle 3 Wohnungen sind an solide Mieter vermietet, 2 davon schon über viele Jahre.
Im Gebäude integriert befindet sich ein Ladengeschäft. Bei dem Mieter des Ladengeschäftes handelt es sich um eine regional bekannte Bäckereikette.
Das Ladengeschäft umfasst 55 qm. Zusätzlich nutzt die Bäckerei ca. 25 qm Lagerfläche.
Weiterhin schließen sich eine Garage und ein Nebengebäude an, welches als zusätzliches Lager genutzt wird und über ca. 50 qm Lagerraum verfügt. Das Nebengebäude ist neu eingedeckt.
In einem weiteren frei stehenden Gebäude befinden sich 2 Garage, Lagerraum und ein Dachboden mit separatem Zugang. Das Haupthaus ist erweitert/modernisiert worden. Das Baujahr des Haupthauses ist ca. 1925. Ein integrierter Teil ist
1966 um- bzw. neu gebaut worden. Das Gebäude ist teilunterkellert.
Alle Parteien nutzen eine Ölzentralheizung.
Insgesamt vermittelt das Gesamthaus einen harmonischen Eindruck.
Das Grundstück hat eine Größe von 1.171 qm.
Die Immobilie erbringt (und das in den vergangenen Jahren ohne Mietausfälle) eine Nettojahresmiete von insgesamt 22.000,- €, die ggf. auch noch steigerbar sein dürfte.
Verkaufspreis: VHB: 450.000,-
Es handelt sich damit insbesondere um ein Objekt für einen renditetorientierten Investor. Die Immobilie hat keinen Investitionsstau und wurde in den vergangenen Jahren mit wenig verwaltungsaufwand betrieben.
Lagebeschreibung:
Bülten ist ein Ortsteil von der Gemeinde Ilsede. Bülten verfügt über einen Kindergarten. Grund- und Weiterführende Schulen sind im 2 km entfernten Ilsede vorhanden. Dort gibt es auch eine Reihe von unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und die kommunale Verwaltung.
Über die Kreisstraßen und Bundesstraßen ist Bülten an die umliegenden Gemeinden gut angebunden. 1 Buslinie verbindet mit Ilsede und Peine. Mit dem Auto sind es nach Hildesheim ca. 30 Min., nach Hannover ca. 40 Min., nach Braunschweig ca. 20 Min und nach Salzgitter ebenfalls ca. 20 Min.
Bei Interesse senden Sie bitte eine aussagekräftige Nachricht. Makleranfragen sind unerwünscht.
