Haus zum Verkauf €489.000
Albert Schweitzer Straße 54, 76297 Baden-Württemberg - Stutensee

Objektbeschreibung:
Dieses 1975 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Spöck. Das Haus eignet sich am besten für ein junges Paar mit Kindern. Dieses Objekt wird von der Eigentümerin aktuell noch selbst bewohnt, ein Auszug ist schon fest geplant, einer baldigen Nutzung steht nichts im Wege.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, eine separater Küchenraum (Einbauküche vorhanden), sowie ein praktisches Gäste WC.
Das Obergeschoss umfasst ein ausreichend großes Elternschlafzimmer, zwei ca. gleich große Kinderzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche und Badewanne und ein ca. 8 m² nach Süd-West ausgerichteten Balkon.
Im Dachgeschoß befindet sich 2 weiter Räume mit einem möglichen Badezimmer, ob Hobbyraum oder doch als separate Räume für den Teenager, da sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Im UG- Keller befinden sich neben dem Heizungsraum, einem Vorratsraum und eine riesiger Party/Freizeitraum. Von dem Partyraum führt eine Treppe direkt in den eigenen Garten.
Zu dem Haus gehört eine PKW- Garage und ein davor liegender Außenstellplatz, diese sind im Kaufpreis inklusive.

Ausstattung:
- spätesten am 01.09.2021 komplett bezugsfrei
- großer Hobby/Partyraum mit direktem Zugang zum Garten
- Garten mit Gartenhütte
- separater Garagenstellplatz (im Kaufpreis inklusive)
- ruhige Wohngegend
- Gas Heizung
- Dachbodennutzung

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Käuferprovision 2,00 % zuzüg. MwSt. v. Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 235 m²

Lagebeschreibung:
Stutensee liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe. Mit dem Auto können die einzelnen Stadtteile über das Netz der Landes- bzw. Kreisstraßen erreicht werden. Überörtlich ist Stutensee über die Bundesstraße 36 bzw. über die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord, anfahrbar und von dort weiter über die L 558, L 559 und L 560 bzw. die K 3579.
Mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht.
Neben der Regionalbahnlinie 2 mit Haltestellen in den Stadtteilen Blankenloch und Friedrichstal werden die Stadtteile Blankenloch, Friedrichstal und Spöck mit der Stadtbahnlinie 2 des Karlsruher Verkehrsverbundes erschlossen.

Sonstiges:
Provisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 0721/1519694
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 176,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 06.03.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 948