2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
50937 Lindenthal - Köln Sülz

Objektbeschreibung:
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Kölner Stadtbezirk Lindenthal befindet sich im 3. Obergeschoss eines circa im Jahre 1954 erbauten Mehrfamilienhauses, welches sich rundum in einem guten Zustand befindet.

Die ca. 52 m² Wohnfläche der gut geschnittenen Wohnung verteilen sich auf insgesamt 2 Zimmer, Küche, Diele und Hauptbadezimmer mit Dusche. Der ca. 3 m² große Balkon mit Blick auf den Innenhof vervollständigt die Wohnung und ist über das Wohnzimmer sowie die Küche begehbar. Die Wohnung präsentiert sich durch ihre großen Fenster hell und freundlich.

Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit insgesamt € 7.380,00. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung des Mieters beläuft sich auf € 70,00. Das Hausgeld, laut Wirtschaftsplan 2019, beträgt monatlich ca. € 231,00 inkl. Rücklagenzuführung und Heizkosten.

Aufgrund der Lage an der Universitätsstraße sowie der direkten Nähe der Universität zu Köln spricht hier die Vermietbarkeit für sich!

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und dem Potenzial dieser Kapitalanlage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Lindenthal zählt aufgrund seiner Lage am Stadtwald sowie seiner Nähe zum Stadtkern zu den begehrtesten Wohnlagen Kölns.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Neben den fußläufig erreichbaren Geschäften des täglichen Bedarfs finden Sie verschiedene Handelsketten im direkten Umfeld.

Darüber hinaus lässt die gut erreichbare Kölner City keine Einkaufs- sowie Freizeitwünsche offen.

Durch die diversen Bus- und Bahnhaltestellen in der direkten Umgebung des Objekts lassen sich andere Stadtteile problemlos erreichen.

Für Autofahrer sind unter anderem die Anschlüsse an die Bundesautobahn 4 in Klettenberg oder an die Bundesautobahn 1 am Autobahnkreuz Köln-West maßgeblich.

Ausreichende Naherholungsmöglichkeiten bietet der Stadtwald sowie der Aachener Weiher, der zum Spazieren, Joggen oder Rad fahren einlädt.

Die direkte Nähe zur Universität zu Köln bietet dem Kapitalanleger zudem eine nahezu perfekte Vermietbarkeit!

Sonstiges:
Baujahr: 1954
Energiekennwert: 159,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: E

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 159,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 24.06.2028
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7668