3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €709.000
50735 Köln - Nippes

Objektbeschreibung:
Die Eigentumswohnungen bieten einen vielseitigen Mix, der für verschiedene Bedürfnisse den passenden Wohnraum parat hat. Im Erdgeschoss haben Sie die ganze Etage nur für sich, und mit fünf Zimmern ist diese Wohnung eine echte Alternative zum Haus — mit dem Vorteil, hier jedoch keine Stufen zu haben. Im 1. Obergeschoss befinden sich eine 2-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung, die sowohl für Singles als auch für Paare geeignet sind. Im Dachgeschoss erstreckt sich erneut eine Wohnung über die ganze Etage, die mit drei hellen Zimmern überzeugt. Eines der Reihenhäuser verfügt über fünf Zimmer, die anderen drei sogar über sechs. Hier kann wirklich jedes Familienmitglied sein eigenes kleines Reich bekommen — und es bleibt trotzdem noch Platz für Gäste, Hobbys oder ein Arbeitszimmer.

Die Einfamilienhäuser verfügen alle über ca. 145 m² Wohnfläche, sodass Sie sich hier eigentlich nur entscheiden müssen, ob Sie diese lieber auf fünf oder auf sechs Zimmer verteilt hätten. Sie betreten Ihr neues Zuhause über die Diele oder den Personenaufzug, der Sie direkt in Ihre Wohnung bringt. In der Diele gibt es eine praktische Nische für Garderobe, Schuhschrank & Co. Zudem führt eine Tür in einer der beiden Schlafzimmer. Am Ende der Diele führt diese um die Ecke — hier befinden sich das Hauptbadezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne und das Gäste-WC, das praktischerweise ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet wird. Highlight der Wohnung ist jedoch der überaus große und offen gestaltete Wohnbereich, der nicht nur über zahlreiche Dachschrägenfenster, sondern auch über die Küchenzeile sowie jede Menge Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Esstisch verfügt. Von hier aus erreichen Sie Ihre traumhafte Dachterrasse, die über Eck gebaut ist und auf der Sie entspannte Stunden mit Freunden und Familie verbringen können. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer, das Sie ebenfalls über das Wohnzimmer erreichen.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Frühjahr 2022
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Lagebeschreibung:
Niehl (oder die wie echten Kölner sagen: Nehl) liegt linksrheinisch im Norden des Stadtgebiets. Das ehemalige Fischerdorf war noch bis ins 20. Jahrhundert hinein von seiner dörflichen Idylle geprägt. Wie viel Historie Niehl mit sich bringt, davon zeugt das älteste Gebäude des Veedel: das "Niehler Dömchen". Ganz richtig: Niehl hat seinen eigenen kleinen Dom — die Dorfkirche Alt Sankt Katharina mit einem Turm aus dem 13. Jahrhundert. Heute ist Niehl ideal an die City der Domstadt angebunden. Im Süden fahren die Straßenbahn-Linie 13 und (entlang der Amsterdamer Straße) die Linie 16. Im Norden bringt Sie die Linie 12 von Weidenpesch über die Ford-Werke bis nach Merkenich. Aber auch mit dem Auto ist Niehl gut zu erreichen. In nur 10 Minuten ist man auf der A57, außerdem führen die Boltensternstraße und die Amsterdamer Straße bis ins Kölner Zentrum. Im Süden von Niehl kommt man über die Mülheimer Brücke auf die "Schäl Sick". Auch in Sachen Bildungseinrichtungen ist Niehl gut aufgestellt. Neben zwei Gemeinschaftsgrundschulen, von denen eine nur 800 m vom Projektstandort entfernt ist, gibt es auch ein Gymnasium. Weitere Schulformen befinden sich in den umliegenden Veedeln. Die gute Infrastruktur von Niehl führt dazu, dass der Stadtteil sich zu einer der gefragtesten Lagen innerhalb der Rheinmetropole entwickelt hat. Kein Wunder — schließlich hat man sowohl den Rhein als auch alle Einrichtungen für die Deckung des täglichen Bedarfs sowie ein Krankenhaus hier auch direkt vor der Tür.

Sonstiges:
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Anbieter-Objekt-ID: 64845