3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000
Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einer top modernen, geräumigen Wohnung und wollen raus aus der Miete?
Sie möchten auf eine Loggia zum Relaxen nicht verzichten?
Sie suchen etwas seniorengerechtes mit Fahrstuhl inmitten des Zentrums, mit Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustür?
Dann haben wir hier vielleicht genau das Richtige für Sie!
Diese attraktive, lichtdurchflutete und klimatisierte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 2016 erbauten 11-Parteienhauses (KFW 70) und hat eine Wohnfläche von ca. 100qm, welche sich wie folgt verteilen:
- großzügige Diele mit Platz für Ihre Garderobe
- Gäste-WC mit modernem Badmobiliar
- geräumiges Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster
- kleiner Abstellraum
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche 130x90cm und modernem Waschtisch
- Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterflächen und großem Schiebeelement zur Loggia
- große moderne Küche mit EBK inkl. Elektrogeräten
Diese Wohnung wird Ihnen sicherlich gefallen und Ihnen das Gefühl von "Zuhause sein" vermitteln.
Der Dreh und Angelpunkt dieser besonderen Immobilie ist unverkennbar der lichtdurchflutete Wohnbereich mit angrenzender Küche und den bodentiefen Fenstern.
Auf der großen überdachten Loggia können Sie auch bei schlechtem Wetter die Seele baumeln lassen. Eine elektrische Markise spendet nicht nur genügend Schatten im Sommer, sondern auch die nötige Privatsphäre.
Im Kellergeschoss warten ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller, ein Waschraum und Ihr eigenes geräumiges Kellerabteil (Nr. 8) auf Sie. Ein kleiner Spielplatz im Innenhof der Anlage, ist zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen.
Ein PKW-Stellplatz im Innenhof und eine nette Hausgemeinschaft, runden dieses interessante Angebot ab.
Die Nähe zum Zentrum und dessen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken, ist nicht nur für ältere Menschen ein großer Vorteil. Sie erreichen alles binnen weniger Minuten bequem zu Fuß.
Die Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte den "Ausstattungen".
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Termin.
Frau Sarah Gass betreut dieses Objekt und beantwortet Ihnen gerne weiteren Fragen.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular zu, wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.
Die Wohnung wird im August 2022 übergeben.
Ausstattung:
- Bodenbeläge aus hochwertigen Fliesen in Holzoptik
- Bad und Gäste WC modern gefliest
- Rollläden in allen Räumen (teilweise elektrisch)
- Gegensprechanlage mit Kamera
- moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Loggia mit elektrischer Markise
- Klimaanlage im Wohnbereich
- Personenaufzug
- Kellerabteil (Nr.8)
- Fahrradkeller
- Waschraum
- Kfz Stellplatz im Freien
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: August 2022
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt jeweils 1,785 % (inkl. MwSt.) für Verkäufer und Käufer (insgesamt 3,57% inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zahlbar.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²
Lagebeschreibung:
Alle Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur- Sport und Freizeiteinrichtungen etc. sind in der Nähe ausreichend vorhanden.
Es besteht ein guter Anschluss an das Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges:
Information an Immobilienbesitzer:
In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Erstellung eines Energieausweis
- die Immobilienbewertung/Vergleichswertermittlung
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse
Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.
Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.
Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis/Personalausweis mit
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 51.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.04.2016
Gültig bis: 20.04.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 122551145#Bk0rA
