2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €127.990
01796 Sachsen - Pirna

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine schicke 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im schönen Pirna! Diese befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zweiter Ruhe, dadurch ist es sehr ruhig.

Die Wohnung ist ca. 64,46 m² groß und verteilt sich über zwei Etagen. Man betritt die Wohnung über einen großen Flurbereich, welcher Platz für eine Garderobe bietet. Vom Flur aus gelangt man in alle Räumlichkeiten wie den praktischen Abstellraum, das helle Bad mit Badewanne und WM-Anschluss und auch das große geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Über die Wendeltreppe gelangt man in die zweite Etage. Hier empfängt Sie der große helle Wohn- & Essbereich mit Zugang zum 2. Balkon. Im Wohnbereich sind Oberlichter eingesetzt, diese lassen den Raum sehr freundlich und hell wirken. Die Küche betritt man direkt über den Wohnbereich. Ein abgetrennter Abstellraum ist optimal zum Anlegen von Vorräten nutzbar.

Alle Wohnräume sind mit Vinyl ausgestattet. Das Tageslichtbad ist gefliest. Die Fenster verfügen teilweise über Außenrollläden.

Zur Wohnung gehört eine Garage mit einem Doppelparker.

Die Wohnung ist langjährig an eine sehr freundliche Mieterin für 362,50 € kalt vermietet. Dies entspricht 4.350 € p.a.. Bei der Wohnung kann direkt eine Mieterhöhung gemacht werden. Der Stellplatz ist derzeit unvermietet. Auch hierdurch ist eine kurzfristige Vermietung und zusätzliche Mieteinnahme möglich.

Der Kaufpreis beträgt gesamt 134.990 € (127.990 € Wohnung + 7.000 € Garage)

Ausstattung:
- 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung
- langjährig an eine sehr gute Mieterin vermietet
- ca. 64,46 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
- untere Etage mit geräumigen Schlafzimmer mit Zugang zum 1.Balkon, Tageslichtbad mit Badewanne und WM-Anschluss und Abstellraum
- obere Etage mit großem Wohn- und Essbereich mit Zugang zum 2.Balkon und Küche mit Abstellraum
- Fußböden in den Wohnräumen mit Vinyl und das Bad ist gefliest
- Fenster zum Teil mit Außenrollläden
- Doppelparker in einer oberirdischen Garage
- aktuelle Kaltmiete 362,50 €, entspricht 4.350 € p.a. - bei der Wohnung und bei dem Stellplatz Mietsteigerungspotenzial direkt vorhanden (ETW mit normaler Mieterhöhung, Stellplatz ist derzeit unvermietet)
- Kaufpreis gesamt 134.990 € (127.990 € Wohnung + 7.000 € Garage)

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Lagebeschreibung:
Pirna - eine Großstadt im Landkreis Sächsische Schweiz - Osterzgebirge. Sie liegt nördlich von der Landeshauptstadt Dresden und ist 30 Autominuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, zum Beispiel Netto, sind fußläufig direkt erreichbar. Das Stadtzentrum und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 91,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.02.2018
Gültig bis: 21.02.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014

Anbieter-Objekt-ID: LW-1679