Haus zum Verkauf €330.000 400 m²
95466 Weidenberg

2,38% incl. gesetzl. MwSt. des notariellen Kaufpreises

Baujahr: 1834
frei werdend
Geschosse: 3

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Das unter Ensembleschutz stehende Stadthaus ist in zentraler Wohnlage, Baujahr 1834 und wurde von 1992 bis 1995 aufwendig und liebevoll kernsaniert.
Der Dachstuhl wurde erneuert, verstärkt und für den Ausbau geändert.
Es wurde auf Gaszentralheizung umgestellt und die Kamine erneuert.
Alle Wasserleitungen, Elektrik, Fenster, Böden und Bäder wurden ebenfalls aufwendig erneuert.
Das Grundstück zum Objekt ist ca. 400m² groß, besitzt einen sehr schönen Innenhof der mit Natursteinen gepflastert wurde. Ein überdachter Laubengang führt vom Wohn/Küchenbereich in den kleinen, aber sehr pflegeleichten und abgeschirmten Garten, der förmlich zur Entspannung einlädt.
Im Esszimmer befindet sich ein geschmackvoller und leistungsfähiger Kachelofen,
der den Wohnbereich in der kühlen Jahreszeit sehr behaglich und gemütlich macht.
Es wurden hochwertige Fliesen und Parkettböden verwendet.
Zum Haus gehören eine Garage und 2 Stellplätze.

Ein Energieausweis ist für dieses Gebäude nicht erforderlich.

Erdgeschoss:
Elternschlafzimmer, Kinder/Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche und Fenster, Heizung/Abstellraum und Zugang zum Innenhof mit einem weiteren Abstellraum mit Dusche (ehemals Sauna).

Obergeschoss:
Über eine Holztreppe gelangt man in das OG, hier stehen ein offener Wohn/Essbereich mit Kachelofen, maßgeschneiderter, toller Küche zur Verfügung.
Ein Schlaf oder Arbeitszimmer und ein Gäste WC befinden sich ebenfalls noch in diesem Stockwerk.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Schlafzimmer, Kinder/Arbeitszimmer und ein
Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Nach Vereinbarung.

95466 Weidenberg

Weidenberg ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Weidenberg, zu der außerdem die Gemeinden Emtmannsberg, Kirchenpingarten und Seybothenreuth gehören.
Einwohnerzahl ca. 6500, von Bayreuth ca.15 Km entfernt, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bahn und Busverbindung.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und das Fichtelgebirge vor der Haustüre.