Haus zum Verkauf €49.000 118 m²
54538 Rheinland-Pfalz - Hontheim

Ausstattung: Badewanne, Garage/Stellplatz

In Ortsmitte gelegenes Einfamilienwohnhaus mit separatem, kleinen Nutzgarten

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Hontheim zählt ca. 910 Einwohner und liegt umgeben von freier Flur und großflächigen Waldgebieten im Nordosten des Landkreises Bernkastel-Wittlich.
Das Staatsbad Bad Bertrich mit der einzigen Glaubersalztherme Deutschlands ist nur drei Kilometer entfernt.

Die Gemeinde verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Hontheim ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort in der südlichen Vulkaneifel und verfügt über ein gut ausgeschildertes Rad- und Wanderwegenetz.
Ein ausgewiesenes Radwegenetz führt durch das Alftal in die 15 km entfernte Kreisstadt Wittlich. Von hier besteht die Möglichkeit mit dem Radlerbus nach Daun/Eifel zu fahren und den bekannten Maare-Mosel-Radweg, eine stillgelegte Eisenbahntrasse, zurück ins Alftal zu radeln.
Herrliche Wanderwege durch den angrenzenden wildreichen Kondelwald (2.500 ha) verlocken zu ausgedehnten, erholsamen Wanderungen, wie z.B. zum Staatsbad Bad Bertrich und zu den Weinorten der Mosel wie Kinheim, Kröv und Reil.

Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus wurde 1900 auf einem Grundstück von ca. 120 m² erbaut. 1963 wurde das Wohnhaus umgebaut und grundrenoviert. Zu dem Objekt gehört noch eine ca. 168 m² große Gartenparzelle mit einem gemauerten Schuppen in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus.
Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 45 m², aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche mit Spind, Flur und Bad. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 204 cm.
Über eine Holztreppe mit PVC-Belag erreicht man das Obergeschoss. Hier sind auf ca. 73 m² Wohnfläche drei Zimmer, eine Kammer, Flur und ein Balkon. Auf dieser Ebene ist eine Deckenhöhe von ca. 234 cm vorhanden.
Der Dachboden ist über eine Holztreppe zu erreichen und bietet noch Ausbaureserve.
Das renovierungsbedürftige Haus kann sofort übernommen werden.

Ausstattung:
Beheizt wird das gesamte Anwesen über eine Ölzentralheizung von 1976 mit Warmwasserbereitung. Die Heizung muss erneuert werden.
Einige Fenster sind Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung, die ca. 2003 erneuert wurden. Der Rest sind Holzfenster mit Doppelverglasung. Die Rollläden sind in PVC-Ausführung.
Das Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken und stammt aus der Umbauzeit.
Das gesamte Anwesen ist mit Kunstschiefer eingedeckt.

Sonstiges:
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: immolbs-sw.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 49.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 118m²
Nutzfläche: ca. 123m²
Grundstücksfläche: ca. 288m²
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 446,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Baujahr: 1900
Verfügbar ab: nach Absprache

Anbieter-Objekt-ID: 4527