Haus zum Verkauf €398.000 706 m²
99192 Apfelstädt

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1908

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

+ Gebäudeensemble mit zwei Wohngebäuden
+ Haupthaus mit ca. 250 m² Wohnfläche
+ 7 Zimmer verteilt auf 3 Ebenen
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ XXL-Dachterrasse
+ Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche + Gäste-WC
+ Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien
+ Kernsanierung 1994/1995, Außenfassade 2008, Ausbau Dachgeschoss 2019/2020
+ Zusätzliches Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche als Ausbaureserve

+ ca. 650 m² großes Traumgrundstück
+ Nicht einsehbarer Innenhof mit Garten
+ Überdachter Freisitz mit Feuerstelle
+ Massive Doppelgarage mit Werkstatt
+ 1,5-geschossiges Schuppengebäude
+ Öffentliche Gas- und Abwasserversorgung
+ Zisterne

Zum Verkauf steht dieser gepflegte Dreiseitenhof mit 2 großen Einfamilienhäusern. Beide Gebäude befinden sich auf einem ca. 650 m² großen Traumgrundstück, welches von beiden Seiten erreicht werden kann. Das von den Eigentümern bewohnte, innen stehende Objekt wurde 1994 grundhaft saniert und erst kürzlich aufwendig modernisiert und ausgebaut. Ihre künftigen Eigentümer erwarten bereits hier ca. 250 m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer und 3 Ebenen. Das sanierungsbedürftige Vorderhaus -ein Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche- ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebots und steht als zusätzliche Ausbaureserve zur Mehrgenerationennutzung oder Vermietung zur Verfügung.

Zur Aufteilung des aktuellen Wohngebäudes - betreten wird dieses über eine frisch renovierte Eingangsdiele. Weitere im Erdgeschoss gelegene Räumlichkeiten sind ein großer Allzweckraum, eine Waschküche, ein Heizungsraum, zahlreiche Lagerflächen sowie der direkte Zugang zur angebundenen Garage. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, als Herzstück des Hauses, erreichen Sie über eine sehr gut begehbare Treppe ins Obergeschoss. Es besticht durch seinen offenen Charakter, große Fensterfronten sowie einen Zugang zur XXL-Dachterrasse mit Blick in den Garten. Hier lässt es sich wunderbar entschleunigen und vom stressigen Alltag erholen. Wieder zurück im Wohnzimmer fällt der Blick direkt auf einen stilvollen Kaminofen, welcher besonders in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Dem Wunsch nach einem gemeinsamen Lebensmittelpunkt folgend, ist die Küche inkl. Einbaulösung Teil des Wohnzimmers. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche komplettieren den Grundriss des ersten Obergeschosses. Das Dachgeschoss der Immobilie wurde erst 2019/2020 vollständig neu ausgebaut und vermittelt ein sehr modernes Flair. Dank der neu errichteten Gaube und des großen Treppenfensters werden Sie dort durch eine helle Diele empfangen. Von dieser sind ein großes und zwei kleinere Schlafzimmer zugänglich. Ein praktisches WC mit Waschbecken steht den oberen Schlafzimmern ebenso zur Verfügung.

Umgeben ist das Objekt von einer schönen Außenanlage mit einer Vielzahl an Nutzungs- möglichkeiten. An der südlichen Grundstücksgrenze befindet sich das zum Ausbau zur Verfügung stehende Vorderhaus, auf der gegenüberliegenden Nordseite ein massives Garagengebäude mit viel Platz für Ihre Fahrzeuge, Hobbies oder auch eine gewerbliche Nutzung. Inmitten dieser beiden Gebäude ist ein herrlicher Innenhof mit Garten gelegen.





Dieser ist nicht einsehbar, räumlich abgegrenzt und damit besonders für Familien mit Kindern geeignet. Unter der XXL-Terrasse lädt zudem ein überdachter Freisitz mit Feuerstelle zum gemütlichen Beisammensitzen ein. Ein 1,5-geschossiges Schuppengebäude, welches als Carport genutzt werden kann, rundet dieses tolle Immobilienangebot ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 48.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

99192 Apfelstädt

Apfelstädt ist ein Ortsteil der Gemeinde Nesse-Apfelstädt. Die Ortschaft liegt naturnah und idyllisch im Thüringer Becken unweit der "Drei Gleichen". Apfelstädt ist bekannt für ein lebenswertes, familiäres Umfeld. Kitas, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Ortschaft bzw. den benachbarten Gemeinden. Für Berufspendler besonders wichtig, sind die Anschlussstellen der A4 und der A71 in wenigen Minuten erreicht. In die Landeshauptstadt Erfurt sowie nach Gotha gelangen Sie in ca. 20 Autominuten. Auch für eine regelmäßige ÖPNV-Verbindung ist gesorgt. Dank seiner Nähe zu Naherholungsgebieten sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen können Sie hier wunderbar entschleunigen und sich vom stressigen Alltag erholen.