Ausstattung: Balkon, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Einfamilienwohnhaus mit Garten und Garage
Lagebeschreibung:
Der Ort Illerich mit seinen ca. 750 Einwohnern ist eine Gemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Kaisersesch an. Die Gemeinde liegt nur ca. 5 Autominuten von der A48 entfernt zwischen den Städten Kaisersesch und Cochem, die ihrerseits über alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs verfügen.
Im Umkreis von maximal einer halben Stunde Fahrzeit sind der Wild- und Freizeitpark Klotten, die Burg Pyrmont, Burg Eltz, die Reichsburg Cochem und die Benediktinerabtei Maria Laach zu erreichen.
Die hügelige Landschaft der Eifel am Rande des Moseltals wird bestimmt von Feldern und Wäldern.
Die Gemeinde verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Illerich ein beliebter Erholungsort und bietet mit einem gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegenetz ein umfassendes Freizeitangebot für Naturliebhaber.
Objektbeschreibung:
Das großzügige Einfamilienwohnhaus mit Garage und hübschem Gartengrundstück wurde 1969 auf einer ca. 642 m² großen Parzelle in Illerich errichtet und bietet Innen und Außen viel Platz für die Familie. 1978 ist das Haus erweitert worden.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 110 m². Links vom Flur befindet sich die gemütliche Wohnküche (mit Spind) mit anschließendem Esszimmer. Von hier hat man Zugang zu einem geschützten Balkon mit Blick in den Garten. Das großzügige Wohnzimmer ist fast 38 m² groß. Hier steht ein kuscheliger Kachelofen. Ein Balkon erlaubt den Blick in die Ferne. Rechts von der Diele befindet sich ein Schlafzimmer.
Das Obergeschoss ist in zwei Schlafzimmer, Wannenbad, Flur und WC aufgeteilt.
Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben Vorratsräumen sind hier Garage und Heizung untergebracht.
Im Garten lockt eine kleine Teichanlage zum Verweilen ein. Hobbygärtner finden ein Glashaus vor.
Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden.
Ausstattung:
Das Dach des geräumigen Wohnhauses ist mit Kunstschiefer bzw. Welleternit eingedeckt.
Beheizt wird das gesamte Anwesen über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2002. Der Kachelofen im Wohnzimmer hilft Energie zu sparen.
Bei den Fenstern sind doppelt verglaste Holzfenster, aber auch einige neue Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung zu finden.
Die Fußböden sind mit PVC, Fliesen und Teppichware ausgelegt.
Das Wohnhaus verfügt über ein älteres Wannenbad im Obergeschoss mit separatem WC. Im Erdgeschoss könnte eine weiteres Bad im Schlafzimmer installiert werden. In der Kellerwaschküche gibt es eine weitere Dusche mit WC.
Die Garage ist im Haus integriert, ein großer Kellerraum könnte auch noch zur Garage umfunktioniert werden.
Kachelofen
Sonstiges:
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: immolbs-sw.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 105.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 158m²
Nutzfläche: ca. 98m²
Grundstücksfläche: ca. 642m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 281,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1969
Verfügbar ab: nach Absprache
Anbieter-Objekt-ID: 4519
