Haus zum Verkauf €184.900 700 m²
96365 Nordhalben

Baujahr: 1959
frei ab gerne nach Absprache
Geschosse: 3

Helles gepflegtes, modernisiertes Zweifamilienhaus mit viel Liebe zum Detail

Wohldurchdachte Grundrisse vom Eigentümer und Architekten gestalltet mit attraktiven Blickachsen

Klimafreundliche gesunde Naturstein-Massivbauweise

Wärmedämmung Innen und Außen 7 cm Isowähr,

Zahlreiche Einbauten mit sinnvollen Planungskonzepten

Kunststofffenster 2-fach isoliert

3x Bäder mit Badewanne, Dusche und Fenster

3x Balkone teilweise überdacht (Loggia)

2x Küchenzimmer, die Küche im oberen Stockwerk (I. Stock) ist mit einer Einbauküche mit Einbauten ausgestattet und Fenster, jeweils Zugang zum Wohnzimmer,

beide Küchenzimmer verfügen über ein Fenster und haben jeweils Zugang zum Wohnzimmer

6x Schlafzimmer (2x Eltern- u. 4x Kinderschlafzimmer)

2x Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon (loggia)

großzügige Diele mit Essplatz im I.Obergeschoss

1x Abstellkammer

2x Garderoben

*ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Räumen*, 2 -Kunststoffdachfenster 2-fach isoliert,

ausgebautes Kellergeschoss; mit Heizraum ÖL-Zentralheizung von Viesmann, 3-Öltanks je 2.000 Liter = Fassungsvermögen 6.000 Liter, 3x Vorratsräume,

2x PKW Garagenstellplätze Aussenstellplätze im Freien

Das großzügige, gepflegte Mehrfamilienhaus ( Zweifamilienhaus) liegt in zentraler und ruhiger Wohnlage in Nordhalben, im Landkreis Kronach. Die großzügigen Wohnraumflächen auf drei Etagen verteilt, ermöglichen ein gemeinsames Zusammenleben zweier Generationen. Mit einem herrlich angelegtem, gepflegtem Gartengrundstück von ca. 700 qm Grundstücksfläche, zwei Garagen und genügend Außenstellplätze im Freien vor dem Haus. Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1976 mit diversen Bebauungen vergrößert und den Bebauungsplänen reichlich umgestaltet. An dem gepflegten Mehrfamilienhaus wurden laufend Modernisierungen bis ins Jahr 2020 vorgenommen.

Aufgrund der Größe und Ausstattung des Zweifamilienhauses, kann es sehr gut von einer Großfamilie oder auch als Mehrgenerationenhaus für zwei Familien bewohnt werden.

Sämtliche Erfordernisse des täglichen Lebens, und der medizinischen Versorgung durch Ärzte und Apotheke sind gewährleistet. Eine Kinderkrippe, Kindergarten und eine Grundschule mit Mittags- und Nachmittagsbetreuung sind vor Ort.

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Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche, das Wohnzimmer mit Zugang zum Ostsüd - Baklon (Loggia), großzügige helle Essdiele, Badezimmer mit Wanne und Dusche und diverse Einbauten, Küche ohne Einbauten mit Fenster.

Auf der gleichen Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Gästebadezimmer, eine großzügige Wohndiele, das Kinderzimmer könnte auch als Gäste- oder Arbeitszimmer von den neuen Käufern genutzt werden.

Wohnzimmer mit Balkon, Küche mit Zugang zum Flur und Wohnzimmer, zwei Schlafräume, Eltern- und ein Kinderschlafzimmer, in der Erdgeschosswohnung stehen Ihnen zwei Badezimmer mit Fenster zur Verfügung.

Von der Erdgeschosswohnung gelangt man über eine Steintreppe in das Kellegeschoss mit zwei Garagenstellplätzen. Der Sicherungskasten des Zweifamilienhaus ist im Erdgeschoss untergebracht, er ist auf dem neuestem Stand.

Obergeschoss: I. Stockwerk

Die Räume im Obergeschoss verfügen jeweils über zwei Balkone einer davon ist überdacht (Loggia) mit ca. 120 qm Gesamtwohnfläche. Neben dem Eingangsbereich der Wohnung befindet sich die Abstellkammer mit Windfang und Waschmaschinenanschluss.

Wohnzimmer mit Zugang zum überdachtem Balkon (Loggia), Küche mit Fenster und Zugang zum Wohnzimmer, Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, zwei Schlafzimmer, ein Eltern- und ein Kinderschlafzimmer.

Garderobe, helle großzügige Diele mit Treppenzugang zum ausgebautem Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen. Auch sind praktische, gut erhaltene Einaumöbel vorhanden, die gerne übernommen werden können.

Das Wohnräume sind mit hellem Laminat ausgelegt, und die Wohnung verfügt über neue, moderne Heizkörper.

II. Obergeschoss /. Dachgeschoss:

von der hellen, großzügigen Diele im ersten Obergeschoss, gelangt man über eine Holztreppe in das helle ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Räumen, diese beiden wurden bisher als Kinderzimmer genutzt.

Sie verfügen über zwei moderne Kunststoffdachfenster 2-fach isoliert. Wärmedämmung innen und außen mit 7 cm Isowähr gedämmt. Die Decke im Dachgeschoss ist mit Holztäfelung ausgelegt, der Boden ist mit

Teppichfliesen verlegt.

Kellergeschoss:

Das Zweifamilienhaus ist Unterkellert. Das Kellergeschoss liegt in nordöstlicher Richtung ebenerdig zum Garten. Im Kellergeschoss befinden sich die beiden Garagenstellplätze.

Zusätzlich gibt es vier weitere Räume, einer davon wird als Heizungsraum genutzt. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Baujahr 1988 und wird jedes Jahr vor Betriebsbeginn regelmäßig vom Heizungsfachmann gewartet, letztmalig im September 2020.

Das Highlight ist die Brauchwassererwärmung, diese erfolgt mit Unterstützung von Solarwärme. Zur Befeuerung der Öl-Heizanlage von der Firma Viessmann, stehen Ihnen drei Tanks a 2.000 Liter, insgesamtes Fassungsvermögen 6.000 Liter zur Verfügung.

Vom Kellergeschoss haben Sie Zugang zu den beiden Garagen und zum Garten.

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Erdgeschoss ca. 100 qm Wohnfläche

Obergeschoss und Dachgeschoss ca. 120 qm Wohnfläche

Nutzfläche ca. 80 qm

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Das gepflegte Familienfreundliche Anwesen verfügt über ca. 220 qm Wohnfläche zuzüglich ca. 80 qm Nutzfläche, ergibt eine Gesamtfläche von ca. 300 qm. Ruhiges, sonniges, eingewachsenes ca. 700 qm Gartengrundstück mit zwei Garagen und reichlich Platz für Außenstellplätze im Freien.

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie, für einen gemeinsamen Besichtigungstermin dieses gepflegte Zweifamilienhaus (Mehrgenerationenhaus) in Nordhalben. Bitte kontaktieren Sie uns, wenn wir Ihr Interesse an diesem gepflegtem Mehrfamilienhaus geweckt haben.

Sehr geehrte Kaufinteressentin, Sehr geehrter Kaufinteressent,

Mit Ihrer Anfrage auf diese Immobilie erklären Sie Ihre ausdrückliche Einwilligung für die Kontkataufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Wir haben den alleinigen Auftrag und das exklusive Recht für die Vermittlung dieser Immobilie. Der Verkauf dieses Zweifamilienhaus ist nur über unser Büro möglich. Sämtliche Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Eigentümer ausschließlich über unser Büro.

Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen und ein ausführliches Exposé zukommen und vereinbaren mit Ihnen, eine Besichtigung vor Ort! Bitte lassen Sie uns Ihre vollständige Adresse mit Namen und Telefonnummern zukommen.
BITTE BEACHTEN SIE! Zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer sind Außenbesichtigung der Lage und Innenbesichtigung nur mit Terminabsprache über unser Büro möglich. Danke für Ihr Verständnis!

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünfte, die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Grundrisse ohne Maßstab. Für Flächenmaße werden keine Garantie gegeben. Exposéhaftung wird ausgeschlossen.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne, Zeichnungen etc. vom Verkäufer (Eigentümer) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Es obliegt daher unseren Auftraggebern, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch das Objekt-Exposé. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) auf den Kaufpreis zuzüglich 19% Umsatzsteuer betragen und ist sofort bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von CL ImmoService mit Sitz in 82166 Gräfelfing, Aubinger Straße 33 nach § 2 Abs. 1 Nr 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass wir nach § 11 Geldwäschegesetz die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Privatperson handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftliche Berichtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien (Unterlagen) fünf Jahre aufbewahren muss.

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Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses, d.h. sie beginnt mit Erhalt diese Exposés. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Namen, Anschrift, Telefonnummer, Telefaxnummer und Email- Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs? Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Bau: vorne, Lage im Wohngebiet, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 21.6, Distanz zum Bus: 0.850, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.850, Distanz zum Flughafen: 133, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.650, Distanz zum Gymnasium: 16.8, Distanz zum Kindergarten: 0.750, Distanz zur Realschule: 20.9, Distanz vom Zentrum: 0.700, Distanz zu Naherholung: 0.700, Distanz zum See: 2.6, Distanz zum Skigebiet: 10.0, Distanz zu Sportanlagen: 0.700, Distanz zum Wandergebiet: 0.700

96365 Nordhalben

Das gepflegte Mehrgenarationenhaus (Zweifamilienhaus) liegt in zentraler und ruhigen Wohnlage in der Gemeinde Nordhalben. Die beiden großzügigen Wohnungen ermöglichen ein gemeinsames Zusammenleben zweier Generationen, oder einer Großfamilie. Sämtliche Erfordernisse des täglichen Lebens und die medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheke sind gewährleistet. Eine Kinderkrippe, Kindergarten und eine Grundschule mit Mittags- und Nachmittagsbetreuung sind vor Ort.

Die Gemeinde Nordhalben verfügt über eine gute Infrastruktur mit Bäcker, Metzgerei und einem von Bürgern betriebenen Supermarkt. Nordhalben liegt innmitten des Naturparks Frankenwald, im Oberen Rodachtal und an der Ködeltalsperre. Für Ihre spotlichen Aktivitäten gibt es herrliche Wander- und Skigebiete mit Lift im Außenbereich an Thüringen. grenzend.

Für Ihre Freizeitaktivitäten gibt es reichhaltige Angebote an Wanderwegen und im Winter an Skiloipen. Für den Wintersportler ist in der kalten Jahreszeit bestens gesorgt, verschneite Loipen direkt vor der Tür.

Die Gemeinde verfügt über ein reges Vereinsleben, und in den Sommermonaten über ein erfrischendes Naturerlebnisbad.

Nordhalben liegt mitten im Naturpark Frankenwald und ist ca. 23 km von der Kreisstadt Kronach entfernt.

Die Gemeinde befindet sich an der Nord-Süd Achse der Autobahn A9 von Berlin - Leipzig - Nürnberg nach München, als auch an der West-Ost-Achse E44 von Gießen über Kassel, Erfurt und Weimar nach Dresden.