3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000 72 m²
01259 Dresden (Kleinzschachwitz)

3,57 %
Die Provision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Verkaufspreis und ist nach Beurkundung fällig.

vermietet

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Sie betreten die Wohnung durch einen kleinen Vorraum, welcher sich praktisch als Garderobe nutzen lässt. Über eine kleine Treppe erreichen Sie das Wohnzimmer. Durch die Kombination von leichten Dachschrägen, hellen Parkettboden und weißen Türen entsteht sofort eine gemütliche Atmosphäre. Durch den vom Wohnzimmer abgehenden Flur erreichen Sie die weiteren Zimmer. Auf der Ebene des Wohnzimmers befindet sich die Küche, das Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper, zweier Waschbecken und einem WC ausgestattet. In der Küche ist eine Einbauküche verbaut. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Studio, welches momentan als Schlafzimmer genutzt wird.

Die Ausstattung auf einem Blick:

- Parkett in allen Zimmern
- gemütliche und freundliche Zimmer im Altbauflair
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- weiße Türen
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Handtuchheizkörper sowie zweier Waschbecken
- Kellerraum
- KfZ-Stellplatz im Hof

Die angebotene Wohnung liegt im Kulturdenkmal "Rathaus Kleinzschachwitz", als welches es von 1902 bis zur Eingemeindung von Kleinzschachwitz 1921 auch genutzt wurde. Auch das königliche Standesamt und die Sparkasse waren in dem Gebäude beheimatet. Bis ins Jahr 1998 war zudem ein Postamt in dem Gebäude ansässig. Nach dem Auszug der Post wurde das Wohnhaus hochwertig saniert. Dabei wurde viel Wert auf die Besonderheiten dieses Gebäudes gelegt. Ein architektonisches Highlight ist der Schaugiebel mit seinem Uhrturm, welcher von einem Biberschwanzdach "gekrönt" wird. Zudem befinden sich einige kunstvolle Bildhauerarbeiten an den Klinker-Sandstein-Fassade. Dieses Gebäude, welches im Stil der Neorenaissance errichtet wurde, gilt zu Recht als eines der schönsten in Dresden. Auf 3 Etagen verteilt befinden sich 9 Wohnungen. Die zum Verkauf stehende Maisonettewohnung befindet sich im Mansardengeschoss des Wohnhauses. Zu der Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht zu einem Außenstellplatz sowie ein Keller. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Waschkeller. Zum Gemeinschaftseigentum gehören noch ein Trockenraum, ein von außen begehbarer Fahrradkeller sowie ein kleiner Garten im Innenhof. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft lag zum 31.12.2020 bei 42.321,47€. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2010 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Zum 01.01.2021 wurde die Kaltmiete auf 485,31 € erhöht. Der Stellplatz ist für 15 € monatlich vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt somit 6.003,72 €.

Sie haben Fragen? Sprechen Sie mich gerne an! Unter 0173 2132214 oder auf www.bruce-becker-immobilien.de beantworte ich gerne Ihre Fragen. Sollte diese Immobilie für Sie nicht passen, können Sie sich auch als Kunde vormerken lassen, um direkt Angebote zu erhalten.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, modernisiert: 1998

01259 Dresden (Kleinzschachwitz)

Kleinzschachwitz gehört aufgrund seiner elbnahen Lage und der lockeren Bebauung zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die Elbfähre, welche Kleinzschachwitz mit dem Schloss Pillnitz verbindet, ist ein sehr beliebtes Ausflugsziel. Die Bebauung ist von vielen prächtigen Landhäusern und Villen geprägt, welche nach dem Anschluss an das Dampfschifffahrtsnetz im Jahre 1886, von wohlhabenden Dresdnern errichtet wurden. In dieser Zeit wurden bekannte Gebäude wie das Kurhaus, die Schule, sowie das Rathaus mit Postamt, in dem sich die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet, errichtet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Restaurants, Spielplätze, Schulen und Kindertagestätten sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar. Für einen schönen Spaziergang bieten sich die Elbwiesen an, welche nicht nur zum verweilen einladen, sondern auch dem Hochwasserschutz dienen. Kleinzschachwitz liegt im Hochwassergebiet.