3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000 86 m²
50735 Köln / Niehl

Käuferprovision 3,00 % des Kaufpreises (zzgl. der am Tag der Beurkundung gültigen MwSt.).

Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst! VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen die exklusive 3-Zimmer-Terrassenwohnung in begehrter Lage von Köln-Niehl zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. 1982 wurde das Mehrfamilienhaus verklinkert erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, da fortlaufend Modernisierungen in den vergangenen Jahren vorgenommen wurden.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über die großzügige Diele, in der sich ein Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum befindet, in das Herzstück der Wohnung. Der lichtdurchflutete und offengestaltete Wohn- und Essbereich weiß seine neuen Eigentümer zu begeistern. Angrenzend zum Wohn - und Essbereich befindet sich die offene Küche mit ausreichender Fläche für eine Sitzecke. Für Kochbegeisterte lässt die im Kaufpreis inkludierte und mit namhaften Markengeräten voll ausgestattete Einbauküche keine Wünsche offen. Hinter der Küche befindet sich das erste Schlafzimmer: Von einer separaten Einheit für ein Kind, bis hin zu einem Arbeits- und Gästezimmer, sind hier viele Varianten umsetzbar. Derzeit wird das ca. 11 m² große Zimmer als Kinderzimmer genutzt.

Das Highlight der Wohnung ist der Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden nichteinsehbaren Garten. Der schöne Garten in westlicher Himmelsrichtung wurde mit viel Liebe zum Detail bepflanzt und lädt an warmen Tagen zu wunderbaren langen Sonnenstunden mit Freunden und Familie ein. Genießen Sie die ruhige Lage trotz der Zentrumsnähe! Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Elternschlafzimmer sowie das innenliegende Badezimmer. Das großzügige Schlafzimmer besticht durch das Platzangebot, sodass weitaus mehr als nur die Schlafmöbel darin Platz finden. Das Badezimmer verfügt über eine große Duschtasse. Während die Bodenfließen in einem beigefarbenen Ton gewählt wurden, sind die Wandfliesen in weißer Optik mit schönen Mosaikverzierungen ausgestattet. Zudem ist das Badezimmer mit einem modernen Waschbecken, einem WC und einer passiven Lüftung ausgestattet.

In dem monatlichen Hausgeld von derzeit 343,58 € sind u.a. die Heizkosten, die Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie ein Hausmeisterdienst enthalten. In ca. 3 ½ Jahren wird das Hausgeld um ca. 67 € reduziert werden, da eine bereits vorgenommene Dachsanierung finanziert wurde und diese zu diesem Zeitpunkt getilgt sein wird. Somit wird zukünftig das monatliche Hausgeld bei ca. 277,00 € liegen. Für die Gemeinschaft steht im Kellergeschoss ein Wasch- und Hausanschlussraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Alle Wohnungen des Hauses verfügen zudem über einen zur Wohnung dazugehörigen Kellerraum.

Unser Fazit: Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger, da die Immobilie sich in einem sehr guten Zustand befindet und über eine beliebte Größe verfügt. Zudem liegt die Wohnung in einer sehr ruhigen und gefragten Lage.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese außergewöhnliche Immobilie, Sie werden begeistert sein!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Capital Makler-Kompass 2020: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2019" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 54 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Vier- oder Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

50735 Köln / Niehl

Im linksrheinischen Köln gewährleistet das Stadtteil Niehl sehr gute Nahversorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe zu unserem Angebot befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt. Auch mehrere Apotheken, Ärzte, Banken und Sparkassen sind im nahen Umfeld zu finden. Zudem erreichen Sie die beliebte Einkaufsmeile Neusser Straße in nur wenigen Gehminuten.

Reizvolle Grünflächen in naher Umgebung wie z.B. der Nordpark, der Johannes-Gieberts-Park, die Pferderennbahn sowie das Naherholungsgebiet Fühlinger See laden zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel zu den Nachbarstadtteilen ist durch die Bushaltestelle der Buslinie 147 sowie die U-Bahnhaltestelle Neusser Straße gesichert. Zudem ist das Stadtteil günstig an die Anschlussstelle Köln-Niehl zur Kölner Stadtautobahn A1 angebunden.

Das Veedel ist geprägt durch viele Mehrfamilienhäuser und Neubauten. Niehl gehört zu den beliebtesten Wohnlagen für Singles, Paare und Familien mit Kindern.