1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000 39 m²
40789 Monheim am Rhein, Alfred-Delp-Straße 8

3,57 % inkl. MwSt.

frei
Geschoss: Erdgeschoss

Ca. 39 qm; Aufteilung wie folgt: 1 Wohnzimmer inkl. Schlafnische + 1 Küche + 1 Diele + 1 Badezimmer + 1 Abstellraum + 1 Balkon/Loggia. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, rechts. Aufteilung gemäß beiliegender Grundrisszeichnung.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zur allgemeinen Nutzung stehen im Kellergeschoss noch zwei Trockenräume zur Verfügung.
Weiterhin gehört der ganzen Eigentümergemeinschaft eine Wohnung inkl. einem Tiefgarageneinstellplatz (aktuell vermietet).
AUSSTATTUNG
Das innenliegende, teilsanierte Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist gefliest. Hier wurde neuerlich bereits ein "Hänge-WC" eingebaut. Sowohl hier als auch in der Küche gibt es einen Wasseranschluss für eine Waschmaschine. Die Küche ist ebenfalls gefliest, von hier geht auch der Balkon, mit Ausblick nach hinten in den Innenhof, ab. Das Wohnzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet und bietet, etwas abgegrenzt, eine Schlafnische. Auch die Diele und die Abstellkammer sind mit Teppichboden ausgestattet. AUFGRUND DES ZUSTANDES DER WOHNUNG BEDARF ES VOR EINZUG EINER KOMPLETTSANIERUNG (OBERBÖDEN, DECKEN, WÄNDE, ELEKTRIK, BAD). Die Ausstattung ist größtenteils noch aus dem Baujahr. Dies wurde bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Die Sanierungskosten werden hier auf ca. 20.000,00€ geschätzt.
Ein Tiefgarageneinstellplatz oder PKW-Außenstellplatz ist bei dieser Wohnung leider nicht anhängig.
Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen, da sie komplett nach hinten, weg von der Hauptstraße, und in einer Sackgasse liegt.
BELEGUNG
Die Wohnung ist leerstehend und wird somit bezugsfrei übergeben.
WOHNGELD
Das Wohngeld beträgt 129,19€ zzgl. ca. 40€ monatlich für Heizkosten und Warmwasserversorgung (Fernwärme) und umfasst unter anderem die Kosten für Wasser- und Abwasser, Müllentsorgungs- und Straßenreinigungsgebühren, Gebäudeversicherungsbeiträge, die Hausmeisterkosten, Pflege der Außenanlagen, Schädlingsbekämpfung, Treppenhausreinigung, Entwässerung, Wegereinigung, Allgemeinstrom, Antennen-TV, laufende Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten, Rücklagen usw.
KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt € 95.000,00. Demnach liegt die Wohnung bei knapp € 2.435,90/QM.
PROVISION
Als von dem Nachlasspfleger schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig und die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl vom Verkäufer als auch Käufer in Höhe von jeweils 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Die Eigentümergemeinschaft der hier zu erwerbenden Eigentumswohnung besteht aus insgesamt 124 Wohneinheiten, verteilt auf 9 Häuser (Alfred-Delp-Str. 2, 4, 6, 8 ,10, 12, 14 und Julius-Leber-Str. 1, 3) sowie 54 KFZ-Tiefgarageneinstellplätze. Die voll unterkellerten 4geschossigen Häuser (inkl. Erdgeschoss) wurden 1982 in Massivbauweise errichtet.
Das geflieste Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden weiß verputzt/gestrichen. Das Haus verfügt über ein Flachdach und Stahlbetondecken. Die doppelt isolierten Fenster und Balkontüren sind aus Aluminium und haben Außenrollläden (manuelle Bedienung). Als Heizsystem liegt ein Fernwärmeanschluss vor, worüber auch die Warmwasserversorgung sichergestellt wird. Eine zuverlässige Verwaltungsfirma sorgt dafür, dass sich die Häuser in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand befinden. Es gibt keinen Reparaturstau. Kleinere Reparaturen werden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 73,0 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauch 95,0 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse B
Befeuerungsart Fernwärme
Baujahr des Hauses: 1982
Baujahr der Anlage: 1982
Energieausweis vom 17.08.2018 gültig bis zum 16.08.2028

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Bedingt durch die Lage, den absolut gepflegten Allgemeinzustand der Häuser, der für eine 1-Zimmer-Wohnung guten Raumaufteilung (separate Küche, separate Abstellkammer, Balkon) und einen marktgerechten Verkaufspreis, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem link: https://www.zity-immobilien.de/j/privacy Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/beispiel

Alfred-Delp-Straße 8
40789 Monheim am Rhein

40789 Monheim am Rhein - Baumberg, Alfred-Delp-Str. 8
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Monheim liegt direkt vor den Stadttoren der Landeshauptstadt von NRW und damit genau zwischen den beiden Metropolen Düsseldorf und Köln. Monheim liegt rechtsrheinisch und grenzt im Osten direkt an Langenfeld. In Monheim wohnen ca. 41.000 Menschen. Bus und S-Bahnverbindungen, Autobahnanschlüsse nach Süden/Westen/Osten, bevorzugt Monheim als die Stadt zum Leben und Wohnen. Diverse Jugend- und Freizeitangebote, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, viele Spiel- und Abenteuerplätze, Kindergärten und Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen (inkl. 1 Gymnasium) sorgen für eine optimale Familienfürsorge. Ferner unterstreicht die in max. 5 Minuten erreichbare Autobahn A59 sowie die knapp 2 km entfernte S-Bahn (S6/Richtung Köln, Leverkusen, Langenfeld, Düsseldorf und Essen) die verkehrsgünstige Lage.