Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Ausstattung: Dusche vorhanden, Altbau, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
5 Zimmer EG Wohnung in Wolfen - gleich um die Ecke vom Marktplatz
Lagebeschreibung:
Diese besondere Immobilie liegt unweit des Wolfener Marktplatzes. Von hier ist es nicht weit bis zu einem Teil des Chemieparks Bitterfeld-Wolfen. Der OT Wolfen liegt zentral im Gebiet Bitterfeld-Wolfen. Die angrenzenden Stadtteile Bobbau, Greppin und Bitterfeld sowie die Städte Raguhn-Jeßnitz und Sandersdorf-Brehna mit den Ortsteilen Sandersdorf und Zscherndorf sind ebenso schnell zu erreichen. Innerhalb von ca. 30 min Autofahrt liegen die Städte Halle, Dessau und Köthen sowie der Flughafen Leipzig/Halle.
Für Freunde des Wassersports oder Genießer der freien Natur bieten sich ringsum Wolfen sehr gute Bedingungen. Die Nähe zur Dübener Heide und den Seenlandschaften rund um die Mulde und den Goitzschesee laden zum Sport treiben und Spazierengehen ein.
Objektbeschreibung:
Diese 5 Zimmer Wohnung bietet auf ca. 100 qm reichlich Platz für eine größere Familie. Insgesamt 3 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, Küche und 2 Bäder sind Bestandteil dieser Wohnung. Sondernutztungsrechte bestehen an dem gemeinschaftlich genutzten Keller, dem Nebengelass mit einer Garage und dem Garten. Die wesentlichen Moderniesierungen wurden nach und nach vorgenommen. Zu den Maßnahmen gehörte die Neueindeckung des Daches (ca. 1999) mit Dachziegeln (vorher Bitumen), die Verlegung neuer Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom, die Erneuerung der Fenster auf Kunststoff mit Isolierglas (ca. 1999), die Fassade am hinteren Teil des Hauses und die Bäder.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Seit 2010 erzeugt eine auf dem Dach installierte Photovoltaik Anlage zusätzlichen Strom zum Eigenverbrauch und zum Einspeisen in das Stromnetz. Diese Wohnung hat noch ein besonderes Extra, ein schöner Kamin in einem der Wohnzimmer, der gerade in den Wintermonaten für behagliche Wärme sorgt.
Der Eigentümer dieser Wohnung ist gleichzeitig auch Eigentümer der Photovolaik-Anlage auf dem Dach des Hauses, die mit veräußert wird.
!!!ACHTUNG KAPITALANLEGER!!!
Diese Immobilie besteht aus 2 fast identisch geschnittenen Wohneinheiten. Beide Eigentümer verkaufen Ihre Wohnungen zum selben Zeitpunkt. Somit ist das ganze Haus zu erwerben. Vom Grundschnitt her sind es 4 ca. 50 qm große 2 Zimmer Wohnungen und der Dachboden ist auch noch ausbaufähig. Es wären durchaus 5-6 Wohneinheiten möglich.
Ausstattung:
Die Raumaufteilung der Wohnung:
Alle Angaben sind ca. Angaben.
Linke Wohnungshälfte
Wohnzimmer: 18 qm
Schlafzimmer: 13 qm
Küche: 9 qm
Bad: 6 qm
Flur: 5 qm
Rechte Wohnungshälfte
Schlafzimmer 1: 7 qm
Schlafzimmer 2: 16 qm
Schlafzimmer 3: 13 qm
Bad: 5 qm
Flur: 4qm
Total: 96 qm
Sonstiges:
Wir möchten darauf hinweisen das vor der Besichtigung dieser Immobilie ein Erstgespräch in unserem Büro notwendig ist. Dann zeigen wir Ihnen auch gerne weitere Details in unserem virtuellen 360 Grad Rundgang.
Wir vermarkten diese Immobilie im Alleinauftrag des Verkäufers und alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
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Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 94.900,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 100m²
Nutzfläche: ca. 165m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 168,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1938
Verfügbar ab: 01.03.2017
Anbieter-Objekt-ID: 107702-02205