Objektbeschreibung:
Diese moderne, barrierefreie Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einer 2012 - nach "KFW 70 Standard" - erbauten ruhigen Wohnanlage zwischen Pankow und Niederschönhausen.
Mit dem Lift gelangen Sie barrierefrei vom Tiefgaragenstellplatz Ihres PKW zur Wohnung.
Der große Wohn- und Essbereich mit Balkon in Südostausrichtung und die offene Küche verleihen Ihrem Zuhause extra Charme.
Die drei Schlafzimmer, das Wannenbad und das zweite Bad mit ebenerdiger Dusche sind jeweils vom großzügigen Flur aus erreichbar - ca. 2,10m hohe Türen und teilweise integrierte Spots in den Decken runden Ihren Wohnkomfort ab.
Die Highlights:
Der Eichenholzparkettboden mit Fußbodenheizung, die Dreifachverglasung der Kunstofffenster sowie der zweite Balkon in einem der Schlafzimmer.
Ein Keller für Abstellzwecke steht Ihnen zur Verfügung.
Diese moderne Anlage mit gemeinschaftlicher Nutzung der Gartenfläche wird über Fernwärme inkl. Warmwasseraufbereitung beheizt.
Das aktuelle Wohngeld beträgt 298,00 EUR inkl. Heizung und Wasser + 32,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz - darin enthalten sind insgesamt 66,29 EUR monatlich Instandhaltungsrücklage.
Rücklagen sind ausreichend vorhanden.
Ausstattung:
- KfW 70 Standard
- Lift
- Barrierefrei
- Einbauküche
- Wannenbad
- Separates Duschbad (bodengleich) mit Waschmaschinenanschluss
- Eichenholzparkett
- Kunstofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
- Fensterbänke innen und außen aus Naturstein
- Fußbodenheizung
- Teilweise Spots in den Decken
- Ca. 2,10m hohe Türen
- Video-Türsprechanlage
- Zwei Balkone
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz für einen PKW
- Gartenmitbenutzung
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Lagebeschreibung:
Pankow - an der Grenze zu Niederschönhausen - ist ein Stadtteil mit viel Grün.
Gründerzeithäuser, Villenbebauung neben vereinzelten Einfamilienhäusern sind hier sehr charakteristisch.
Der Bezirk zählt zu den gutbürgerlichen Wohngebieten im nördlichen Berlin - ausgedehnte Grünflächen, wie der nahegelegene Schlosspark des Schlosses Schönhausen, machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv.
Das Wohnumfeld der Wohnung überzeugt durch sehr gute soziale Infrastruktur, fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, das nahegelegene Ärztehaus und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Neben Läden des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafè`s ist Pankow auch für seine zahlreichen Sport- und Erholungseinrichtungen bekannt - Schulen und Kindertagesstätten runden das Angebot ab.
Die Straßenbahn ist ca. 300m und die S-Bahn (Pankow-Heinersdorf) ca. 500m entfernt - von hier aus haben Sie eine direkte Verbindung in die Berliner City.
Mit dem Auto gelangt man schnell in die Innenstadt oder über die A114 zum Berliner Ring.
Die Menschen hier schätzen die etablierte und urbane Lebensqualität - ruhig, familienfreundlich, im Grünen und doch zentral.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 57.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 57.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2025-07-22
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 21 071 007