Haus zum Verkauf €799.000
38126 Niedersachsen - Braunschweig
bisheriger Preis €878.000

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2189221?accessKey=6050 +++

Die Exklusivität dieses Mehrfamilienhauses präsentiert sich Ihnen gleich auf mehreren Ebenen: Zustand und Ausstattung des 2002 erbauten, mit ca. 400 m² überaus großzügigen Hauses vermitteln ein repräsentatives Flair. Hierfür sprechen der elegante Eingangsbereich, aber auch die 3 Balkone sowie die Terrasse. Angenehmen Wohnkomfort versprechen die in Parterre, Obergeschoss und Souterrain verlegte Fußbodenheizung und die Sauna. Darüber hinaus garantiert Ihnen die Aufteilung in 3 individuell gestaltete Wohneinheiten eine herrliche Vielfalt von Nutzungsoptionen: Sei es als Mehrgenerationenhaus oder zur (Teil-)Vermietung. Das Wohnerlebnis wird zudem durch die gehobene Wohnlage in Braunschweig-Rautheim erweitert.

Das zeitgemäße, möblierte Haus gliedert sich in ein auch vom Garten zugängliches Souterrain sowie die beiden separat vom Hausportal betretbaren Wohnungen in Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Überall profitieren Sie von vielem Tageslicht, das durch teils bodentiefe Fenster in das Haus tritt. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten, besonders die Wohn- und Essbereiche beeindrucken durch viel Offenheit. Für Gemütlichkeit sorgen 2 Kamine. Zeitgemäße Einbauküchen erwarten Sie in den 3 Küchen des Hauses und die modernen Tageslichtbäder sind allesamt mit Duschen und Badewannen ausgestattet. Die Vielfalt der Zimmer findet ihren Höhepunkt im großzügigen Dachgeschoss, das einen Büro- und einen Schlafbereich bietet. Auf dem etwa 675 m² großen Grundstück können alle Parteien zudem vom gepflegten Garten profitieren - am besten von der Terrasse direkt im Parterre. Für Ihre Pkw stehen außerdem 2 Garagen bereit.

Objektnr: 1029268

Ausstattung:
+ Großzügiges, exklusives MFH mit 3 WE
+ Geeignet als Mehrgenerationenhaus oder für Teilvermietung
+ Individuelle, hochwertig ausgestattete Wohnungen
+ Viel Tageslicht durch bodentiefe Fenster
+ Sauna
+ Offener und großzügiger Schnitt
+ Moderne Tageslichtbäder m. Dusche u. Badewanne
+ Zeitgemäße Einbauküchen
+ 2 Kamine
+ 2 Garagen
+ Zisterne

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.12.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.195,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 400 m²
Grundstücksfläche: ca. 675 m²

Lagebeschreibung:
Das repräsentative Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger, familienfreundlicher Ortslage im Braunschweiger Ortsteil Rautheim ca. 6 km südöstlich der Innenstadt. Unweit weitläufiger Wälder und Felder finden Sie hier ein Umfeld, das sich als sowohl von Naturnähe als auch von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur geprägt präsentiert.

Natur- und Stadtliebhaber kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Für Bewegung und Spaß an der frischen Luft sorgt bspw. ein 2 km entfernter Golfplatz. Die ganze Familie profitiert außerdem von mehreren Spielplätzen in der näheren Umgebung.

In Rautheim gewährleisten ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke und eine Bankfiliale für die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs. Zusätzlich erreichen Sie in ca. 4 Autominuten eine Grundschule. Zahlreiche weitere Betreuungseinrichtungen und Schulen stehen Ihnen im erweiterten Stadtgebiet zur Verfügung. Von der lebendigen Braunschweiger Innenstadt mit Einkaufsstraßen und einem Einkaufszentrum trennen Sie etwa 15 Autominuten.

Eine gute Verkehrsanbindung besteht für Sie durch eine nur 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle, von wo aus Sie bspw. die Linie 431 bis zum Braunschweiger Hauptbahnhof transportiert. Auch die Autobahnen 39 und 391 sowie die Bundesstraßen 1, 4 und 248 befinden sich in komfortabler Reichweite.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Pelletheizung
Endenergiebedarf: 79.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: ea4d311e14