4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.240.000
65812 Hessen - Bad Soden am Taunus

Objektbeschreibung:
Verehrte Kundschaft, in den turbulenten Zeiten rund um das Corona-Virus ist jeder angehalten, gesundheitliche Verantwortung zu übernehmen. Deshalb haben Sie bitte Verständnis, wenn wir gemeinsam mit Ihnen einige Verhaltensregeln umsetzen.

Wir vereinbaren nur Einzelbesichtigungen und halten uns an die Vorgaben der Bundesregierung bzw. des Landes Hessen. Unterlagen übersenden wir Ihnen gerne im Anschluss an die Besichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur ernst gemeinte Besichtigungstermine und prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Halten Sie bei einem persönlichen Treffen einen Mindestabstand von 1,5 m ein. Sofern Sie sich gesundheitlich unwohl fühlen, sagen Sie Termine bitte ab.

Objektbeschreibung:
Suchen Sie eine außergewöhnliche Wohnung in einer der Besten Lagen von Bad Soden, direkt am Kurpark mit Tiefgaragen- und Außenstellplatz? Dann schauen Sie sich unser Angebot an.
Die schicke ca. 193 qm große Wohnung befindet sich in einem 1993 erbauten 3-geschossigen Mehrfamilienhaus mit nur 11 Parteien. Mittelpunkt der Wohnung ist das ca. 55 qm große Wohn-/Esszimmer mit Balkon, auf welchem Sie den Gästen im Kurpark beim Flanieren und Entspannen zuschauen können. Im Halbkreis um das lichtdurchflutete Wohnzimmer sind weitere vier großzügige Zimmer angeordnet - darunter ein Ankleidezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein weiterer nach Osten ausgerichteter Balkon rundet das außergewöhnliche Angebot ab. So ein Angebot ist selten zu finden.

Ausstattung:
Der 92 jährige Eigentümer wird nach dem Verkauf die Wohnung unbefristet mieten . Die monatliche Kaltmiete soll monatlich 3.500,00 zzgl. Nebenkosten nicht übersteigen.

* Exklusive Lage am Kurpark
* Großzügiges Wohn-, Esszimmer
* 2 Balkone
* Dusche mit WC
* Badezimmer mit Dusche
* Ankleidezimmer
* Aufzug
* Tiefgaragenstellplatz
* Außenstellplatz

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.424,87 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Bad Soden liegt ca. 16 km westlich von Frankfurt am Fuße des Taunus. Es zählt zu einer der teuersten und exklusivsten Wohnlagen am Rande des Taunus. Im Zentrum finden Sie die Kuranlagen die zum Flanieren, Relaxen und Erholen einladen. Neben vielfältiger exklusiver Gastronomie finden Sie natürlich auch alle Läden des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten.
Mit dem RMV erreichen Sie mit der S-Bahn sowie der Reginalbahn die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot bestens autofrei in wenigen Fahrminuten.

Sonstiges:
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 147,97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.09.2018
Gültig bis: 2028-09-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-003768