4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000
Objektbeschreibung:
Frühstücken im großen Wohn-/Esszimmer mit frischem Kaffee und Blick vom schönen Südbalkon auf die oft zu sehenden Alpen/Berge... Nach Hause kommen und die Ruhe genießen...
Dann haben wir das passende Stück Freiheit für Sie hier im Augsburger Süden im Ort Graben.
Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen wurde ca. 2017 auf einem großzügigen Grundstück in Graben errichtet.
Sie erreichen Ihr neues Zuhause bequem über den Personenaufzug (ohne Stufen) und betreten den hellen Flur von dem Sie in das großzügige Wohn-Esszimmer mit Küche gelangen. Der große Süd-Balkon ist mit 3 bodenebenen Balkontüren leicht erreichbar.
Das große Kinderzimmer, das helle Büro/Kinderzimmer 2 und das helle Bad mit Fenster, Badewanne und bodentiefer Dusche sind hochwertig ausgestattet; von teilweise namhaften Herstellern.
Über die bequeme Holztreppe gelangen Sie in die zweite Wohnebene mit kleiner Abstellkammer und großem ca. 38 m², derzeit als Schlafzimmer genutzten, Raum.
Die Maisonettewohnung auf zwei Ebenen ist im Topzustand und lässt Wohnträume wahr werden.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, welches im Angebotspreis enthalten ist und genügend Platz für eine Gefriertruhe bzw. fürs kleine Hobby sowie Lagerraum bietet.
Die moderne Marken-Küche ( Neupreis ca. 12.000 € ), die modernen Badmöbel sowie der Balkonsonnenschutz sind im Angebotspreis enthalten.
Die großzügige Garage mit Funksender zum öffnen des Tores kann zum Kaufpreis von 22.000 € mit erworben werden. Ebenfalls kann ein überdachter Carport-Stellplatz zum Kaufpreis von 10.000 € mit erworben werden. Gesamtkaufpreis somit 530.000 €.
Ausstattung:
- Moderner offener Wohn-Essbereich
- moderne Ausstattung
- teilweise bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen
- hochwertiger Fliesenbelag (V/B) und hochwertige Bodenbeläge (Vinyl)
- bodenebene Dusche
- modernes Bad mit Fenster und Wanne
- Waschmaschine im Bad stellbar
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.514,02 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Graben/Lagerlechfeld mit ca. 4000 Einwohnern liegt zwischen Landsberg am Lech und Augsburg. Durch die nahe gelegene B17 und den Bahnhof in Lagerlechfeld sind Ziele wie Augsburg, Landsberg am Lech und München schnell und bequem zu erreichen. Auch für München Pendler ist der Wohnort Graben/Lagerlechfeld hervorragend geeignet. Die A96 nach München/Lindau ist innerhalb 15 Minuten erreichbar. Die Grundschule und zwei Kindergärten befinden sich in der Nähe der Immobilie.
Weiterführende Schulen sind im ca. 6 Kilometer entfernten Schwabmünchen schnell zu erreichen. Vor Ort ist die Versorgung des täglichen Lebens mit Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten gut gegeben.
Graben ist mit zwei Buslinien an den öffentlichen Verkehrsverbund gut angebunden.
Über den ortsansässigen Sportverein wird eine Vielzahl an Sportarten angeboten. Auch der beliebte Baggersee ist leicht und schnell zu erreichen.
Im Nachbarort Untermeitingen finden sie weitere Einkaufsmöglichkeiten mit einer Vielzahl von Geschäften, Apotheken, mehreren Ärzten und ein Fach-Ärztehaus.
Sonstiges:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie darin über den enthaltenen Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Ihre Anfrage bleibt auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich. Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Deutsche Bank Konzern - der Postbank - eine Niederlassung der DB Privat-und Firmenkundenbank AG.
Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Postbank Immobilien GmbH. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln.
Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Postbank Immobilien GmbH daher nicht.
Nutzen Sie auch unsere Fachkompetenz im Finanzierungsbereich für Immobilien.
Unsere Finanzierungsspezialisten der Deutschen Bank und der Postbank erstellen für Sie sehr gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden? Dann rufen Sie uns doch einfach an. Wir von der Postbank Immobilen GmbH sind der Überzeugung, dass Ihre Immobilie die besten Vermarktungschancen verdient hat – Sie nicht auch?!.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 36,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 27.03.2018
Gültig bis: 2028-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 44160113-03323
