Haus zum Verkauf €875.000 835 m²
53604 Bad Honnef
bisheriger Preis €920.000

Baujahr: 2005
frei ab sofort nach Vereinbarung
Geschosse: 3

4 Stellplätze

Ökologisches Niedrigenergie-Haus in senkrechter Holzbauweise: 6 Zimmer, 2 große Bäder, offene Küche zum 41m2 Ess- und Wohnbereich mit Kamin. Das Stommel-Holzhaus wurde architektonisch durchdacht 2005 erbaut und zeichnet sich durch seine 30cm starken Außenwände und 3x3 Meter großen Glasfronten mit Blick auf den 835m2 umfassenden Garten aus. Durch die patentierte Massivholz-Bauweise herrscht im Inneren des Hauses ein besonders angenehmes Raumklima. Das Haus besitzt zwei Stockwerke mit mehr als 185m2 Wohnfläche sowie eine separate 70m2 große Einliegerwohnung mit Terrasse im UG. Diese ist aktuell vermietet und kann vom neuen Käufer als lukrative Einnahmequelle verwendet werden. Das mit hochwertiger Technik ausgestattete Haus hat in allen Räumen Fußbodenheizung und Netzwerkanbindung zur Nutzung von Internet, TV und Telefon. In einem der Kellerräume steht sogar ein eigener 19 Zoll-Serverschrank für die zentrale Verkabelung, der im Preis inbegriffen ist. Die ökologische Pelletheizung inklusive Sacksilo sorgt für einen extrem niedrigen Heizkostenverbrauch. Ab dem Frühjahr erfolgt die Warmwasserversorgung vollautomatisch über die Solaranlage und den dazugehörigen 500 Liter-Pufferspeicher. Eine zusätzliche Photovoltaikanlage (9,6 kWp) sorgt daneben für eine kostenreduzierte Stromversorgung und arbeitet autark durch die E3/DC Stromspeicher-Akkus (Inselbetrieb + Notstromversorgung.) Das Bad im EG beinhaltet eine Saunavorrichtung und ist als Wellnessbereich vorgesehen. Neben dem großzügigen Wohn-Ess-Bereich gibt es auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, das als Büro genutzt werden kann. Im OG liegen 3 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein großes Bad mit Wirlpoolwanne, separater Dusche und WC.

Großes Grundstück:
Vollständig eingezäuntes Grundstück (835m2) mit 4 Parkplätzen im Außenbereich und breiter Toreinfahrt.
30m2 große Sonnenterrasse mit Wasserbassin
Idyllisch angelegte Grillecke
Stilvolle Gartenbeleuchtung
Gartenhaus mit Geräteschuppen
Regenwassernutzungsanlage
Südausrichtung des Gartens


Technischer Komfort:
Eingebauter Trinkwasserfilter (Küche)
Klingelanlage mit Kamerasystem
Solaranlage mit Pufferspeicher
Photovoltaikanlage mit E3/DC Stromspeicher

Hochwertige Ausstattung:
Hochwertige Küchen- und Badausstattung, Soundsystem im Wohnbereich
Helle, sonnige Räume mit per Smartphone steuerbaren Außenjalousien
Modernes Interieur Design mit vielen Gestaltungsdetails
Zweizügiger Design-Kamin mit Wärmespeicherringen

Schöne Umgebung:
Ländliche, ruhige Umgebung mit sehr guter Infrastrukturanbindung

Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie zunächst per E-Mail Haus@sanuk.de Kontakt mit uns auf.
Wir senden Ihnen dann umgehend ein entsprechendes Kontaktformular zu. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrageformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.

HINWEIS:
Das Anwesen wird direkt vom Eigentümer verkauft. Dadurch reduzieren sich Ihre Kosten, da Sie weder Provision noch Maklergebühren zahlen müssen.

Vermietungsmöglichkeit:
Bitte beachten Sie, dass eine zusätzliche separate Einliegerwohnung im Preis inbegriffen ist. Diese können Sie zur ortsüblichen Miete vermieten. Sie erhalten damit eine zusätzliche Einnahmequelle, die Sie bei Ihrer Finanzierung mitberücksichtigen können!

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Anzahl Terrassen: 1

53604 Bad Honnef

Das natürliche Energiespar-Haus aus 1. Hand liegt in der Bergregion von Bad Honnef, inmitten der wunderschönen Region des Siebengebirges. Nahe dem Rhein, in landschaftlich schöner Wohnlage steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus. Es befindet sich in ruhiger Ortslage, in unmittelbarer Nähe vom Ortszentrum von Bad Honnef, umgeben von ansprechender und gepflegter Nachbarschaftsbebauung.
Die ausgezeichnete Wohnlage bietet den Bewohnern anspruchsvolle Wohn- und Lebensqualität. Die Einwohner finden hier im Ort fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, Spielplätze, ärztliche Versorgung, Apotheke, Banken und am charakteristischen Markplatz attraktive Gastronomie. Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten und sportlichen Einrichtungen bietet eine breite Palette individueller Gestaltungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe können Sie beispielsweise im Naturschutzgebiet wandern, bei Spaziergängen die Seele baumeln lassen oder in einem Waldsee schwimmen gehen.
Durch die direkte Lage im Siebengebirge verfügt der Bergbereich von Bad Honnef über ausgezeichnete klimatische Bedingungen. Nicht nur der Naturpark Siebengebirge (z.B. Ölberg/Petersberg) mit seinen vielen historischen Sehenswürdigkeiten sind Anziehungspunkte, sondern auch das überaus reizvolle Rheintal. Der öffentliche Personennahverkehr garantiert für ausreichende Mobilität Richtung Oberpleis, Siegburg und Bonn. Die Stadt Bonn ist in ca. 20 Autominuten bequem erreichbar. Erwähnenswert ist auch die günstige Verkehrsanbindung an die A3 in beide Richtungen und die Nähe der Auffahrt zur B 42 Richtung Bonn.