Haus zum Verkauf €1.390.000 491 m²
65931 Frankfurt am Main (Zeilsheim)

5.95% inkl. MwSt.

Baujahr: 1956
frei ab auf Anfrage

Dieses sehr gepflegte Haus, gelegen in einer ruhigen und doch zentralen Lage in Eschborn ist ein optimales Objekt zur wertbeständigen Kapitalanlage.
Im Erd- und Untergeschoss befindet sich eine Arztpraxis auf einer Fläche von ca. 185 m". Die Wohnung im 1. OG mit 3,5 Zimmern, Küche, Bad und Balkon hat eine Wohnfläche von ca. 130 m". Die Studiowohnung im Dachgeschoss mit 94 m", ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad und einer Dachterrasse.
Beheizt werden die Wohnungen mit einer Gas-Etagenheizung. Alle Wohnungen sind ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche. Die Böden sind belegt mit Echtholzparkett, Laminat, Teppichboden und hochwertigen Fliesen.
Im Kellergeschoss befindet sich das Labor der Arztpraxis sowie Kellerräume für die Mieter des 1. OG und des Studios.
Des Weiteren gibt es 2 Garagen sowie 3 Abstellplätze im Hof.
Das Haus wurde regelmäßig modernisiert, so in 1988: Vollwärmeschutz, neue Fenster, neues Dach, neue Hauselektrik und Wasserleitungen sowie neue Badezimmer. Der Zugang zwischen Praxiseingag und dem Treppenhaus zu den oberen Wohnungen ist durch eine separate Türe verschlossen.
Praxis und Wohnungen sind vermietet, die Praxis mit einer Staffelmiete, bei den Wohnungen ist eine Steigerung von ca. 30% möglich. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. jährlich ? 40.200,00.
Da wir die Privatsphäre der Mieter respektieren, haben wir keine Innenaufnahmen eingestellt. Nach Absprache und Interesse ist eine Besichtigung des Objektes gerne möglich.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 144 kWh/(m²-a); Klasse: E
Gebäudeart: Wohngebäude; Ausweistyp: Verbrauchsausweis; Energieträger: Gas

Sichern Sie sich diese Top-Kapitalanlage! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 410,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen

65931 Frankfurt am Main (Zeilsheim)

Zeilsheim liegt im Rhein-Main-Gebiet am östlichen Rand des Main-Taunus-Kreises. Es ist mit den Frankfurter Stadtteilen Sossenheim und Rödelheim benachbart und gehört zur Stadtregion Frankfurt. Die Frankfurter Innenstadt ist 7 km, der internationale Flughafen Frankfurt am Main 15 km entfernt.

Im Norden grenzt Zeilsheim an die Städte Kronberg im Taunus und Steinbach (Taunus) (beide Hochtaunuskreis), im Osten und Süden an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main sowie im Westen an die Stadt Schwalbach am Taunus (Main-Taunus-Kreis).
Das Haus liegt in einer Stichstraße und wird nur von den dortigen Bewohnern befahren. Wenige Gehminuten sind Sie im Niddapark.