Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Ausstattung: Balkon, Neubau, Aufzug, Garage/Stellplatz
Generationenwohnen in Hetzerath – Neubau von 11 Wohneinheiten und einem Ladenlokal im Erdgeschoss
Lagebeschreibung:
Die aufstrebende Gemeinde Hetzerath liegt in der Verbandsgemeinde Wittlich-Land im Landkreis Bernkastel-Wittlich und zählt derzeit ca. 2.300 Einwohner.
Hetzerath verfügt durch den Autobahnanschluss über eine optimale Verkehrsanbindung. Die Kreisstadt Wittlich (ca. 15 km) und das Oberzentrum Trier (ca. 21 km) sind schnell erreichbar. Zudem liegt die Gemeinde mit ihrem DB-Bahnhof an der Eisenbahnstrecke Koblenz-Saarbrücken.
Hetzerath verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben und eine sehr gute Infrastruktur (Kindertagesstätte, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Banken, Tankstelle, Friseur, Bäckereien, Metzgerei, Gaststätten …).
Ein gut ausgebautes Radwegenetz verbindet den Maare-Mosel-Radweg bei Wittlich mit dem Moselradweg bei Schweich.
Zwischen Föhren und Hetzerath ist der Industriepark Region Trier (IRT) angesiedelt, der mit seinen ca. 80 Unternehmen unterschiedlicher Größen Arbeitsplätze für Hetzerath und die gesamte Region bietet.
Objektbeschreibung:
Das zweigeteilte Objekt wird in Massivbauweise gebaut und verfügt im Erdgeschoss über eine gewerbliche Einheit und über 11 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen von 54 m² bis 100 m² Wohnfläche.
Ein Technikraum, Waschraum, Müllabstellraum und Abstellräume für alle Wohneinheiten befinden sich im Erdgeschoss. 18 Außenstellplätze und 3 überdachte Stellplätze sind ebenfalls verfügbar.
Die barrierefreien Wohnungen sind über einen Aufzug erreichbar und mit Balkonen bzw. Terrassen ausgestattet.
Die Raumaufteilungen in den Eigentumswohnungen sind teilweise variabel und können nach Wunsch geändert werden. Die Fertigstellung der Wohnanlage ist für April 2017 vorgesehen. Nur noch eine Wohnung und Gewerbeeinheit im Erdgeschoss frei.
Das Projekt wird vom Land Rheinland-Pfalz mit einem Zuschuss von maximal 250,- EUR pro Quadratmeter Wohnfläche gefördert; die Gewährung dieses Zuschusses ist an bestimmte Voraussetzungen geknüpft.
Da die Wohnanlage als Energieeffizienzhaus 70 eingestuft wird, stellt Ihnen die Kreditanstalt für Wiederaufbau auch vergünstigte Kredite zur Verfügung.
Die Objektbeschreibung entspricht der derzeitigen Baubeschreibung bzw. dem Planungsstand des Bauträgers.
Ausstattung:
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über ein Blockheizkraftwerk, welches nicht nur Wärme sondern auch Strom produziert. Die Warmwasserversorgung in Bad und WC erfolgt ebenfalls über das Blockheizkraftwerk.
Die Kunststofffenster werden mit Wärmeschutz-Isolierverglasung (Dreifachverglasung) und Rollläden ausgerüstet.
Im Wohn-/ Essbereich sowie den Abstellräumen ist Parkett und in Schlaf- und Arbeitszimmern Laminat / Vinyl nach Ihrer persönlichen Bemusterung vorgesehen. Im Freiraum der Balkone, Loggien und Dachterrassen werden robuste, witterungsbeständige Betonwerksteinplatten verlegt.
Die Böden und Wände in Küche, Bad und WC werden ebenfalls nach Ihrer persönlichen Bemusterung mit Fliesen ausstaffiert.
Die Wand- und Deckenflächen aller Wohnräume werden mit einer zeitlosen neutralen Rauhfaser-oder Vliestapete tapeziert und mit einem hellen Anstrich versehen.
Rufen Sie uns an und informieren Sie sich über dieses interessante Projekt, das sowohl für den Kapitalanleger als auch für den Eigennutzer bestens geeignet ist.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Rollläden elektrisch
Sonstiges:
günstige Autobahnanbindung an BAB A1/A48
sehr gute Infrastruktur
optimale Bahn- und Busanbindung
reges Vereinsleben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: immolbs-sw.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Daten:
Kaufpreis: 149.500,00 €
Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 56m²
Nutzfläche: ca. 7m²
Objektzustand: Erstbezug
Energie:
Energieausweis: Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk
Baujahr: 2016
Anbieter-Objekt-ID: 4316-14