Haus zum Verkauf €275.000 578 m²
99706 Sondershausen

3,57% vom Kaufpreis inklusive MwSt.

Baujahr: 2018
frei werdend
Geschosse: 2

Erstbezug 2018: "Wohlfühl-Energiespar-Einfamilienhaus" mit schöner, unverbaubarer Aussicht zum nahegelgenem Wald

Gebäudebeschreibung:
Raumwunder auf 70m² Grundfläche: Zweigeschossiges Niedrigenergie-Einfamilienhaus, sehr gepflegt, 4 Zimmer, 2 Bäder, Gesamtwohnfläche ca. 104m², Terrasse, Grundstück ca. 578m².

Viel Wohnraum auf kleiner Fläche, hier ist jeder Quadratmeter perfekt genutzt. Auf nur 70m² Grundstücksfläche zaubert es über 100m² Wohnfläche und zwar Wohnfläche die sich sehen lassen kann, denn lichtdurchflutete, freundliche Räume verleihen diesem Einfamilienwohnhaus eine sehr angenehme Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten, eine gemütliche Essecke und eine Küche mit Zugang zu einem kleinen, unbeheizten Anbau vor. Das Dachgeschoss ist ideal ausgerichtet für Schlaf- und Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Bad ergänzt diese Wohnebene optimal.

Aufteilung EG, Flächenberechnung nach WoFIV rd. 58m², Raumhöhe ca. 2,49m:
Flur/Garderobe (ca. 9,20m²), Wohn- Esszimmer (ca. 28,88m²), Duschbad mit WC (ca. 5,60m²), Hauswirtschaftsraum (ca. 4,74m²), offene Küche (ca. 9,88m²).
Eine hübsche Erweiterung des Lebensraumes: Neben der Küche befindet sich ein zusätzlicher, nicht beheizter, Anbau (ca. 6m x 3,50m).

Aufteilung DG, Flächenberechnung nach WoFIV rd. 46m², Raumhöhe ca. 2,51m:
Flur/Garderobe (ca. 5,23m²), 3 Schlafraume (ca. 12,08m², ca. 11,64m², ca. 10,61m²), Duschbad mit WC (ca. 6,65m²).

Hinweis: Das DG ist vollständig ausgebaut, es ist kein zusätzlicher Spitzboden vorhanden.

Dieses neuwertige Wohnhaus wurde im Herbst 2018 fertiggestellt und bezogen, nach Abriss des vorher an dieser Stelle befindlichen alten Hauses. Zuleitungen Gas, Wasser und Strom liegen im neben dem Wohnhaus befindlichen und erhaltenen alten Keller (ca. 40m²) des abgerissenen Hauses. Die entsprechenden Anschlüsse wurden von dort in den Hauswirtschaftsraum des Neubaus gelegt. Die Zuleitungen von der Straße in diesen Keller sind von 2014. Übersichtlich und getrennt von den Zuleitungen führt auf der anderen Hofseite der Abfluss zu Straße, welcher 2017 verlegt wurde. Der Keller wurde mit einer zusätzlichen Stahlbetondecke versehen und dient jetzt als Terrasse (ca. 8m x 4m).
Seitlich vor dem Haus befindet sich ein Unterstand, welcher als Tonnenhäuschen o. ä. genutzt werden kann. Diese Seite des Hofes bietet sich auch an für ein Carport, welches den einfachen Unterstand ersetzen könnte.

Das nach Süd-Osten ausgerichtete Gartengrundstück mit unverbaubarer Fernsicht, z. T. als Steingarten mit Natursteinen, Buchsbäumen, Blauglockenbaum, Schneeball und Goldregenbüschen, lädt zum ungestörten Verweilen ein.

Ausschnitt Ausstattung- und Baubeschreibung:

-Außenmaße (ca. 8m x 8,80m)
-Brutto-Rauminhalt ca. 416m³
-Fundament: Bewehrte Bodenplatte auf Streifenfundament
-Decke: Filigrandecke
-Außenputz: Mineralischer Isolierputz
-Mauerwerk: Porenbeton
-Trennwände: Porenbeton und Trockenbau
-Satteldach mit Betondachziegel, rot
-Dämmung: Mineralisch, 20cm (WLG 035)
-Treppen: Stahl-Holztreppe (Stufen in Buche-Vollholz)
-Sicherheits-Hauseingangstür mit Glasornamenten
-Holzdekortüren
-Designer Fußboden (Laminat)
-3-fach Isolierglasfenster aus Kunststoff
-Gas-Zentralheizung (Erdgas, Gaswandheizgerät ecoTec-Brennwerttherme, ca. 14 KW // 300Liter Warmwasserspeicher, jeweils Hersteller Vaillant)
-Be-/ und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-2 Solarkollektoren (Solarthermie für Warmwasser)
-Energiebedarf nach EnEV: 44,8 kWh/(m² a), Klasse A
-Gasverbrauch: 70€/Monat bei ununterbrochenen Heizung gleichmäßig Tag und Nacht
-Strom: 44€/Monat inkl. nächtlicher Beleuchtung über Bewegungsmelder und Be- und Entlüftungsanlage
-Internet, Speedtest: Ping 25MS, 54,3 MBit/s, 11,3 MBit/s
-Sat.
-Einbauküche

Hinweis: Das Wohnhaus kann ab Juni 2021 freigestellt werden.

Exposé, Energieausweis und weitere Unterlagen übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Selbstredend liegen unserem Büro vollständig recherchierte Objektunterlagen vor.

Bei Fragen zögern Sie bitte nicht, mich als Ihren Ansprechpartner für diese Kaufgelegenheit, zu kontaktieren.

Klaus Tasevski REV
Bezirksleiter Wüstenrot Immobilien GmbH
Diplom-Immobilienwirt (DIA) /
Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten /
geprüfter, zertifizierter Immobiliengutachter (DIAZert, LF) für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV für alle Immobilienarten gem. DIN EN ISO/IEC 17024 */
geprüft, zertifiziert durch Europäischen Dachverband nach TEGoVA-Status REV (Recognised European Valuer) - The European Group of Valuer’s Associations /

Hinweis*: Eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 stellt ein der öffentlichen Bestellung vergleichbarer Sachkundenachweis dar und ist diesem gleichzusetzen (Landgericht Hechingen, Beschluss vom 19.07.2017, Az 1 OH 19/15).

Wüstenrot Service Center Fulda
Heinrichstraße 79
36037 Fulda
Büro: Rufnummer mit Durchwahl: 0661-70038
mobil: 0151-29101526
EMail: klaus.tasevski@wuestenrot.de

Gerne möchten wir Sie auf unsere aktuelle Sonderaktion "Kostenfreie Marktpreisermittlung" hinweisen dürfen. Nähere Informationen gerne auf Anfrage.

Immobilienvermarktung für alle Immobilienarten / Immobilienbewertung, gerichtsfeste Verkehrswertgutachten für alle Immobilienarten und Anlässe als Kurz- oder Vollgutachten nach ImmoWertV und BauGB.

Auszeichnungen Wüstenrot Immobilien:
Focus Money für „HÖCHSTE KOMPETENZ“
(Ausgabe 25/2019)
1.Platz von Test Bild für „TOP SERVICE QUALITÄT“
(Ausgabe 20/2019)

Klaus Tasevski wurde 2020 mit dem "Best Property Agent Award" durch das größte europäische Immobilienmagazin BELLEVUE für die Bereiche Fachwissen und Marktkenntnisse ausgezeichnet.

Sie möchten erwerben oder modernisieren? Nutzen Sie unsere kostenlose und mehrfach ausgezeichnete Finanzierungsberatung! Wir suchen für Sie aus allen Wüstenrot-Angeboten und bei über 400 Finanzierungspartnern die beste Lösung. Das erspart Ihnen unnötigen Stress und garantiert Ihnen ein ausgezeichnetes Finanzierungsangebot.
Bitte sprechen Sie mich einfach an, gerne stelle ich den Kontakt zu unserem zuständigen Finanzierungsberater, Herrn Ralf Rosentreter, her.

99706 Sondershausen

Objektanschrift: Auf Anfrage

Das Kaufobjekt befindet sich im Südwesten von Sondershausen, in rd. 2km Entfernung zum Zentrum, ruhig gelegen an einer wenig befahrenen Ortsstraße.

Sondershausen ist eine im Norden des Bundeslandes Thüringen gelegene Stadt mit ca. 21.500 Einwohnern und verbindet eine geschichtsträchtige und reizvolle Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur.

Es gibt Schulen auf allen Bildungsebenen sowie Kindertagesstätten.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Banken und Apotheken sind gut erreichbar, außerdem bietet Sondershausen vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Bahn nach Nordhausen und zum ICE-Drehkreuz Erfurt sowie zur A38 Leipzig-Göttingen gegeben.