2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €126.500 46 m²
01277 Dresden (Striesen-Ost)

3,57 % inkl. Mwst.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

Zum Verkauf gelangt eine ruhig gelegene Eigentumswohnung inmitten einer familienfreundlichen und durchgrünten Wohngegend in Dresden-Striesen Ost. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, welches sich auf einem ca. 601m² großen Grundstück befindet. In dem sehr gepflegten und freistehenden Mietshaus befinden sich insgesamt elf Wohneinheiten.

Die attraktive Wohneinheit hat einen praktischen Zuschnitt und eine Wohnfläche von ca. 47m². Alle Wohnräume wurden mit hellem Laminat in Buchen-Optik ausgestattet, welches farblich mit nahezu allen Möbelfarben kombiniert werden kann [..]

Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum. Das Mietshaus wird seit vielen Jahren durch eine zuverlässige Dresdner Hausverwaltung kompetent betreut.

Jahresnettokaltmiete IST: ca. 3.947,00 Euro / Rendite IST: ca. 3,12 %

Jahresnettokaltmiete SOLL: ca. 4.343,00 Euro / Rendite IST: ca. 3,43 %

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+ vermietete 2-Zimmerwohnung

+ gepflegter und solider Allgemeinzustand

+ geräumiger Wohn-/ Essbereich

+ helles Laminat in Buchen-Optik in Diele sowie im Küchen- und Wohn-/Schlafbereich

+ durchgrünte und sehr beliebte Wohnlage

+ Kellerabteil

+ Herrmann-Seidel-Park in unmittelbarer Nähe (ca. 12 Gehminuten)

+ sehr gute Verkehrsanbindung zum öffentlichen Personennahverkehr

+ Mietsteigerungspotenzial

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Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

01277 Dresden (Striesen-Ost)

Striesen - Einer der beliebtesten Wohnviertel in Dresden

Der exklusive Dresdner Stadteil Striesen befindet südlich der Elbe, im Osten von Dresden und untergliedert sich in drei Bereiche: Striesen-Ost, Striesen-West und Striesen-Süd. Angrenzende Stadtteile sind Blasewitz im Norden, Gruna im Süden und Neugruna im Osten.

Neben der villenartigen, zumeist freistehenden Bebauung mit kleinen oder großen Mehrfamilienhäusern wird dieser Stadtteil durch einen sehr hohen Anteil von Grünflächen geprägt. Der Ost-Teil Striesens zeichnet sich vor allem durch Neubauten aus den 1970er Jahren sowie modernen Bauten aus den 1990er Jahren und Villen aus. Der Striesener Hermann-Seidel-Park befindet sich unweit vom Objekt. Weitere Anziehungspunkte sind der Waldpark (Tennisplätze), das berühmte Blaue Wunder und die Elbpromenade.

Aufgrund seiner relativ zentralen Lage, im Herzen von Dresden ist der Stadtteil sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln aber auch mit dem Fahrrad oder dem eigenen Auto zu erreichen. In die umliegenden Stadtteile gelangt man mit Bahn oder Bus in nur wenigen Minuten. In etwa 10 Minuten ist man am Dresdener-Hauptbahnhof. Der Stadtteil bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel ein Supermarkt (EDEKA) und ein Discounter (Aldi Nord), die Sie auch bequem zu Fuß erreichen können.

Es verkehren die Straßenbahnlinien 1, 2, 4, 10 und 12 sowie die Buslinien 61, 63, 65, 74, 85 und 87. Neben dem idyllischen Wohnambiente besitzt Striesen eine vielfältige Auswahl von kleinen Restaurants.

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