Haus zum Verkauf €1.535.000 300 m²
01099 Dresden (Äußere Neustadt)

4,76 % inkl. Mwst. inkl. MwSt.

Baujahr: 1900
vermietet

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Bestlage von Dresden.

Das Gebäude wurde auf einem ca. 300 m² großen Grundstück in geschlossener Bauweise errichtet. Die ansprechende Außenfassade
fügt sich harmonisch in die Nachbarschaftsbebauung ein. Bei der damaligen Sanierung wurde auf eine hochwertige Qualität geachtet.
Die gesamte Liegenschaft befindet sich von außen wie auch von Innen in einen optisch sehr ansprechenden Zustand.


Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 43.000,00 / Rendite IST: ca. 2,80 % - weiteres Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial ist vorhanden.


- Auf Anfrage erhalten Sie gern ein ausführliches Exposé -

+ voll vermietetes Mehrfamilienhaus

+ hochwertiger & gepflegter Allgemeinzustand

+ Fernwärme

+ durchgrünter und gepflegter Hinterhof

+ teilweise Balkone und Terrassen

+ innerstäditsche und gefragte Wohnlage

+ guter Wohnungsmix

+ Mietsteigerungspotenzial

- Auf Anfrage erhalten Sie gern ein ausführliches Exposé -

Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

01099 Dresden (Äußere Neustadt)

Der Dresdner Stadtteil Neustadt ist als das Szeneviertel von Dresden bekannt und zieht besonders viele junge Menschen an. Aufgrund des vielseitigen Angebotes von Bars und des multikulturellen Flairs hat sie sich zu einer der begehrtesten Wohnlagen Dresdens entwickelt. Im Mittelalter wurde das Gebiet "Der Sand" genannt, hier gab es überwiegend Acker- und Weinbau. Durch die früheren Landstraßen nach Königsbrück und Bautzen entstanden bereits damals Gasthöfe, aber auch Gärten und Bäder wie das Lincksche Bad. Seit 1990 wurden nahezu 3/4 der Gebäude saniert, darunter auch die eine andere moderne Lückenschließung, welche sich in das heutige Gesamtbild einfügen.Der Stadtteil ist wird seit des Straßenbahnzeitalters gut durch die Haupverkehrslinien (7 & 8) auf der Königsbrücker und Bautzner Strasse (Linie 11) durchfahren sowie tangiert. Einkaufsmöglichkeiten (Konsum, Netto M.-Discount) befinden sich in unmittelbarer Objektnähe sowie am nahe gelegenen Albertplatz. KITAS und Schulen sind im ummittelbaren Umfeld vorhanden und sind teilweise fußläufig erreichbar. Bis zur Autobahn sind es nur 15 Fahrminuten und der Bahnhof Dresden-Neustadt gerade einmal 5 Minuten mit dem Auto.

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