4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
Objektbeschreibung:
In ruhiger Wohnlage, etwa 10 Gehminuten vom lebendigen Stadtzentrum Gardings entfernt, präsentiert sich diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 101,07 m². Die helle Wohnung bietet als besonderes Highlight gleich 3 Balkone in Ost- und sonniger Süd-Ausrichtung mit Blick über den gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Beste Voraussetzungen für ein neues Zuhause oder für die lukrative Vermietung in nur etwa 10 km Entfernung zu St. Peter-Ordings feinen Sandstränden.
Im Dachgeschoss, das schnell und bequem dank eines Aufzugs erreicht wird, befindet sich die zu ca. 12.000 € p.a. vermietete Wohnung mit Einliegerwohnung. Die Hauptwohneinheit verfügt über ein Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und einen praktischen Abstellraum. Eine 1-Zimmer-Wohnung mit Küchennische und Duschbad ist über die Diele erreichbar und eignet sich z.B. ideal als eigenes kleines Reich für Teenager.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 auf einem rund 3.882 m² großen Grundstück. Die gepflegte Gartenfläche des Hauses steht zur Mitbenutzung bereit. Den Abschluss bilden ein Hausreinigungs- sowie ein Winterdienst. Das Hausgeld beläuft sich auf 376 € im Monat. Weitere Wohnungen im Haus stehen derzeit ebenfalls zur Verfügung.
Nach Änderung der Teilungserklärung ist eine Ferienvermietung nun offiziell möglich. Auch handelt es sich hierbei weder um eine betreute Wohnanlage, wie in der Teilungserklärung beschrieben, noch existiert für das Objekt ein Mietpool.
Objektnr: 1027806
Ausstattung:
+ Gepflegte Dachgeschosswohnung
+ 1-Zimmer-Einliegerwohnung
+ Vermietete Kapitalanlage
+ 3 Balkone in Süd- bzw. Ost-Ausrichtung
+ Vorteilhafter Schnitt
+ 2 Küchen
+ 2 Bäder mit Dusche bzw. Badewanne
+ Aufzug vorhanden
+ Garten zur Mitbenutzung
+ Ruhige und zentrumsnahe Wohnlage
+ Nähe zu St. Peter-Ording
+ Gute Verkehrsanbindung
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.968,93 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 101,07 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilien befindet sich im Westen von Garding, einer 2.800-Einwohner-Stadt im Kreis Nordfriesland, nur etwa 10 km vom Seebad St. Peter-Ording entfernt. Garding gilt als anerkannter Luftkurort und versteht sich als einer der Kulturmittelpunkte der Halbinsel Eiderstedt, sodass neben diversen Möglichkeiten aktiver Freizeitgestaltung ein ansprechendes Kulturprogramm geboten wird.
Nur 10 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt überzeugt die Lage der Immobilien vor allem durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Versorgungswegen. Supermärkte, Bäckereien, 2 Apotheken sowie Einzelhändler und Dienstleister können somit bequem fußläufig erreicht werden. Verschiedene Ausgehmöglichkeiten in Form einladender Restaurants und Cafés sowie ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot stehen ebenfalls vor Ort zur Verfügung.
In ca. 10 Gehminuten Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle und der Bahnhof Garding an der Strecke “Husum–Bad St. Peter-Ording” wird im Stundentakt von Regionalbahnen angefahren. Mit dem Auto lässt sich darüber hinaus in kürzester Zeit die Bundesstraße 202 nutzen, die über die B5 auf die Autobahn 23 führt.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 193 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 4446bb1a1d
