Haus zum Verkauf €825.000
12277 Berlin - Tempelhof

Objektbeschreibung:
Angeboten wird ein großzügiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus, welches im Jahre 1989 in Massivbauweise auf einem herrlichen Sonnengrundstück errichtet wurde.

Die Immobilie setzt sich aus zwei Eigentumswohnungen zusammen und kann somit wirtschaftlich getrennt genutzt werden. Auch eine Nutzung als großes Einfamilienhaus ist unproblematisch möglich, erfordert lediglich eine Verbindungstür.

Ausstattung:
Die Immobilie befindet sich in einem hervorragendem Gesamtzustand und wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und instandgehalten - auch weil sie all die Jahre familienintern genutzt und von den Eigentümern selbst bewohnt wurde.

Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei Bäder plus WC im ausgebauten Dachgeschoss, einen zu Wohnzwecken ausgebauten Keller sowie zwei Garagen und einen Carport.

Das Haus ist mit einer wärmegedämmte Fassade versehen, die Versorgung erfolgt eine neuwertige Heizungsanlage (Gasbrennwert).

Alles in allem eine Immobilie für jede Lebenslage in einem hervorragendem Gesamtzustand!

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort möglich
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 830 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage des südlichen Berliner Stadtteils Marienfelde, der überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist, eine ruhige Umgebung bietet und somit vor allem bei Familien gefragt ist.

Im direkten Umfeld und in fußläufiger Nähe finden sich eine Grundschule, Tennis-/Fußballplätze sowie Geschäfte und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Der historische Dorkern mit seiner Feldsteinkirche, der beliebte Freizeitpark Marienfelde sowie zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in der näheren Umgebung sorgen für einen hohen Erholungswert.

Dank des S-Bahnhofs Buckower Chaussee (S2) und der verkehrenden Buslinien 277, M11, X83 - alle nur knapp 10 Gehminuten entfernt - lassen sich mit der BVG das Zentrum und viele Stadteile bequem erreichen. Auch mit dem Auto besteht über die Bundesstraßen 96 oder 101 Anschluss an die Stadtautobahn A100 sowie den Berliner Ring.

Sonstiges:
Um unsere Vermittlungsaktivitäten ausführen zu dürfen, wurden wir mittels eines Alleinauftrages vom Eigentümer beauftragt.
Weiterführende Informationen übersenden wir Ihnen gerne per Exposé und stehen Ihnen darüber hinaus auch tel. zur Verfügung.

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 178,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.02.2021
Gültig bis: 2031-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43080107-01787