Haus zum Verkauf €689.000
12621 Berlin - Hellersdorf

Objektbeschreibung:
Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus in bester Lage von Berlin Kaulsdorf.
In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, finden Sie dieses schöne Zweifamilienhaus mit ca. 200,75 m² Wohnfläche und einem ca. 722 m² großen Grundstück. Die Anbindung ist hervorragend.
Sowohl mit dem Auto, also auch der S-Bahn [S5], erreichen Sie Berlin Mitte in ca. 30 Minuten.
Supermärkte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie mehrere Schulen sind in direkter Umgebung und fußläufig zu erreichen.

Die massive Immobilie wurde ca. 1936 in Ziegelbauweise erbaut. Seit den 90iger Jahren bis heute wurden regelmäßig Modernisierungen und Sanierungen vorgenommen. Die Immobilie befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Wohnfläche der Immobilie verteilt sich auf zwei Wohneinheiten [EG & OG] mit je ca. 96m², Keller und Dachboden. Über das gut geschnittene Treppenhaus sind alle Bereiche zu erreichen.

Die Erdgeschosswohnung ist bezugsfrei und verteilt sich auf 5x Zimmer, 2x Bäder und 1x Küche. Über die Balkontür erreicht man die private, nach Westen ausgerichtete Terrasse [ca. 35m²] und den gepflegten Garten. Die großen Fensterflächen spenden viel Licht und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Aufgrund der Bauart ist eine Anpassung des Grundrisses, nach Absprache mit einem Architekten, vorstellbar. Die Einbauküchen sind Teil des Angebots und im Preis enthalten. Eine Einzelgarage und zwei Stellplätze auf dem Grundstück, runden das Angebot ab.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss besitzt dieselbe Raumaufteilung wie das EG und ist seit 2017 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen [NKM] belaufen sich auf 660,00 € pro Monat. Den Mietern ist ein Nutzungsrecht für einen kleinen Teil des Gartens eingeräumt. Das im Energieausweis hinterlegte Baujahr entspricht dem Instandsetzungsjahr der Heizung.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befindet sich die Waschküche [Gemeinschaftsnutzung], der Mieterkeller, ein Gäste-WC, ein Partykeller und mehrere Kellerräume. Der Dachboden bietet zusätzliches Nutzungs-ggf. auch Ausbaupotential. Die Elektrik, Zähler und Anschlüsse sind für beide Einheiten unterteilt. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung und Wandheizkörper. Die Bodenbeläge bestehen größtenteils aus Fliesen, Teppich und Laminat.

Im Garten finden Sie ein an die Garage angeschlossenes Nebengelass mit 1x Lagerraum [z.B. Saunapotential] und 1x Gäste-WC. Gartengeräte können Sie bequem im Schuppen aufbewahren. Ein kleiner Brunnen ermöglicht die wassersparende Gartenpflege. Der Garten besticht durch viel Freifläche, hübsch angelegte Beete und einen eigenen Gartenteich. Besonders im Sommer finden Sie hier angenehme Ruhe und Entspannung.

Bei Interesse an einer Besichtigung füllen Sie bitte das Kontaktformular aus und senden Sie uns dieses zu.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 722 m²
Vermietbare Fläche: ca. 96 m²

Lagebeschreibung:
Das Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf, Ortsteil Kaulsdorf. Der Bezirk hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt und ist gekennzeichnet durch eine Bebauung mit neuen und sanierten Einfamilien- bzw. Doppelhäusern, teilweise auch Zweifamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Auf Grund seiner ruhigen, grünen Lage und der guten Verkehrsanbindung ist dieses Siedlungsgebiet sehr beliebt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Schulen, Kindergärten, Apotheken und das Vivantes Klinikum sowie mehrere Supermärkte, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der S-Bahnhof Kaulsdorf und auch Mahlsdorf ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und macht die Lage der Immobilie besonders attraktiver. Über die B1 / B5 oder auch die S-Bahn [S5], gelangt man in ca. 30 Minuten in die Berliner Innenstadt [Berliner Alexanderplatz]. Über die A10 [ca. 10 min mit dem Auto entfernt] hat man zudem eine sehr gute Anbindung nach Nord und Süd.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 216,5 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-03-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 104796